在探讨上海松江区房产抵押银行贷款1000万的难易程度时，我们需要考虑多个因素，包括房产的评估价值、贷款人信用状况、银行政策以及市场环境等，通常情况下，如果房产评估价值足够高，贷款人信用良好，且符合银行的贷款政策，那么获得1000万的贷款并非不可能，这仍然取决于具体情况和银行的审批流程，以下是对这一问题的详细分析。

房产评估价值

房产的评估价值是决定贷款额度的关键因素之一，银行在审批贷款时，会根据房产的市场价值和潜在价值进行评估，如果房产位于松江区的黄金地段，且市场价值高，那么评估价值可能足以支持1000万的贷款需求，如果房产位于非核心区域，或者市场价值不高，那么评估价值可能不足以支持如此高额的贷款。

贷款人信用状况

贷款人的信用状况也是银行审批贷款时考虑的重要因素，一个信用良好的贷款人，其还款能力和信用记录都会得到银行的认可，这有助于提高贷款的审批通过率，相反，如果贷款人信用记录不佳，或者存在逾期还款等不良记录，那么银行可能会对贷款额度和利率进行限制。

银行政策

不同银行的贷款政策和审批标准不同，一些银行可能对房产抵押贷款的额度有上限规定，或者对贷款人的收入、资产等有特定要求，了解并选择合适的银行对于获得1000万贷款至关重要。

市场环境

市场环境的变化也会影响贷款的难易程度，在经济繁荣时期，银行可能会放宽贷款条件，增加贷款额度，而在经济不景气时期，银行可能会收紧贷款政策，提高贷款门槛。

案例说明

以张先生为例，他在上海松江区拥有一套价值2000万的房产，希望用这套房产作为抵押，向银行申请1000万的贷款，张先生的信用记录良好，无不良记录，且有稳定的收入来源，他首先咨询了几家银行，了解各家银行的贷款政策和利率，经过比较，他选择了一家对房产抵押贷款较为宽松的银行。

在提交了房产评估报告、个人信用报告、收入证明等相关材料后，银行对张先生的贷款申请进行了审批，银行对张先生的房产进行了评估，确认房产的市场价值符合贷款额度要求，银行对张先生的信用状况进行了审查，确认其具备良好的还款能力，银行批准了张先生的贷款申请，并在一个月内完成了放款。

问答形式

问：在上海松江区申请房产抵押贷款，需要哪些材料？

答：申请房产抵押贷款通常需要以下材料：房产证、房产评估报告、贷款人的身份证明、信用报告、收入证明、婚姻状况证明、银行流水等，具体所需材料可能因银行而异，建议提前咨询银行。

问：如果房产评估价值不足以支持1000万的贷款，有哪些解决方案？

答：如果房产评估价值不足以支持1000万的贷款，可以考虑以下解决方案：1) 增加贷款人的收入证明，提高银行对其还款能力的认可；2) 提供其他资产作为担保，如股票、债券等；3) 选择对房产抵押贷款政策较为宽松的银行；4) 考虑与其他贷款人共同申请贷款，分担贷款额度。

通过上述分析，我们可以看出，上海松江区房产抵押银行贷款1000万的难易程度取决于多种因素，只要房产评估价值足够，贷款人信用良好，且符合银行的贷款政策，那么获得1000万的贷款是有可能的，这需要贷款人进行充分的准备和咨询，以确保贷款申请的顺利进行。