在成都办理房产抵押贷款作为应急贷款的一种方式，虽然能迅速解决资金周转问题，但同时也伴随着一系列风险，这些风险包括但不限于市场风险、利率风险、法律风险以及流动性风险，市场风险主要指的是房产价值波动可能影响到贷款的偿还能力；利率风险则是指贷款利率的变动可能增加还款成本；法律风险涉及合同条款、抵押权实现等方面可能存在的法律纠纷；而流动性风险则是指在需要资金时，房产可能难以迅速变现。

风险分析

1. 市场风险

房产作为抵押物，其价值受市场供需、经济环境、政策调控等多种因素影响，在成都这样一个房地产市场活跃的城市，房价波动较大，如果房价下跌，抵押物价值减少，可能导致贷款违约风险增加。

2. 利率风险

应急贷款的利率通常较高，且可能随市场利率变动而调整，如果贷款期间利率上升，借款人的还款压力将增大，可能导致还款困难。

3. 法律风险

房产抵押贷款涉及复杂的法律程序，包括抵押登记、合同签订等，如果相关手续不完善或存在法律漏洞，可能导致抵押权无法实现，或者在发生纠纷时难以维护自身权益。

4. 流动性风险

房产作为不动产，其流动性相对较低，在紧急情况下，如果需要迅速变现，可能因为市场环境不佳或买家难寻而无法及时出售，影响资金的流动性。

问答形式

问：成都房产抵押贷款的审批流程是怎样的？

答：成都房产抵押贷款的审批流程通常包括以下几个步骤：提交贷款申请、银行或金融机构对申请人的信用评估、房产评估、抵押登记、签署贷款合同、放款，整个过程可能会涉及到多个部门和机构，需要准备相应的材料和文件。

问：如果贷款逾期，会有哪些后果？

答：贷款逾期可能会导致信用记录受损、罚息增加、抵押物被拍卖等后果，严重的情况下，还可能面临法律诉讼，影响个人或企业的声誉和未来的融资能力。

案例说明

张先生在成都拥有一套价值200万元的房产，由于生意上的急需，他决定用这套房产作为抵押，向银行申请了一笔100万元的应急贷款，在贷款合同中，双方约定了贷款利率为年化8%，贷款期限为5年。

1、市场风险：在贷款期间，成都房地产市场出现波动，张先生的房产价值下降至150万元，这使得银行对张先生的贷款风险评估上升，要求他增加抵押物或提前还款。

2、利率风险：由于市场利率上升，张先生的贷款利率也随之调整，导致每月还款额增加，增加了他的财务压力。

3、法律风险：在贷款合同中，由于某些条款不够明确，张先生在还款过程中与银行发生了争议，由于法律风险的存在，张先生不得不花费额外的时间和金钱来解决这一问题。

4、流动性风险：在贷款期限即将结束时，张先生的生意仍未好转，他需要更多的资金来维持运营，由于房产市场低迷，张先生的房产难以在短时间内出售，导致他无法及时偿还贷款。

在这个案例中，张先生面临的风险是多方面的，包括市场风险、利率风险、法律风险和流动性风险，这些风险的存在提醒我们在办理房产抵押贷款时，需要全面评估自身的还款能力和市场环境，谨慎决策。

办理成都应急贷款房产抵押贷款虽然能快速获得资金，但也需要充分考虑其中的风险，并采取相应的风险管理措施，以确保贷款的顺利进行和最终的偿还。