在成都地区，二押房产抵押贷款是银行为已经拥有房产并已经进行过一次抵押的业主提供的一项金融服务，这项服务允许业主在不解除原有抵押的情况下，再次以房产为抵押物向银行申请贷款，这种贷款方式对于需要流动资金但又不想出售或转移房产的业主来说，是一种有效的融资手段。

二押房产抵押贷款的流程

1、评估房产价值：银行会对房产进行评估，确定其市场价值。

2、确定贷款额度：贷款额度通常取决于房产的评估价值和业主的信用状况。

3、审查信用记录：银行会对业主的信用记录进行审查，以确保其有偿还贷款的能力。

4、签订合同：双方签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。

5、办理抵押登记：在房产登记机构办理抵押登记手续，确保银行的权益。

二押房产抵押贷款的利率

二押房产抵押贷款的利率通常高于首次抵押贷款，因为银行承担的风险更大，利率会根据市场情况、业主的信用状况以及银行的政策而有所不同。

二押房产抵押贷款的限制

贷款额度限制：通常不会超过房产评估价值的一定比例。

贷款期限限制：贷款期限可能会受到限制，通常不会超过房产剩余的使用年限。

用途限制：贷款用途可能会受到限制，一般用于消费、经营等合法用途。

问答环节

问：如果我的房产已经在银行做了一次抵押贷款，我还能申请二押吗？

答：可以的，只要您的房产还有剩余价值，并且您的信用状况良好，就可以申请二押房产抵押贷款。

问：二押房产抵押贷款的审批时间一般需要多久？

答：审批时间因银行而异，通常需要几个工作日到一个月不等，这取决于银行的审批流程和您的申请材料是否齐全。

问：如果我的二押贷款逾期了，银行会怎么处理？

答：如果贷款逾期，银行首先会进行催收，如果逾期严重，银行有权采取法律手段，包括但不限于拍卖抵押物来偿还贷款。

案例说明

张先生在成都拥有一套价值200万元的房产，该房产已在银行进行了一次抵押贷款，贷款金额为100万元，由于生意需要，张先生希望再融资50万元，他向银行申请了二押房产抵押贷款。

1、评估房产价值：银行对张先生的房产进行了重新评估，确认其市场价值为200万元。

2、确定贷款额度：银行根据房产的评估价值和张先生的信用状况，同意提供50万元的二押贷款。

3、审查信用记录：张先生的信用记录良好，没有逾期还款记录，符合银行的贷款条件。

4、签订合同：张先生与银行签订了二押抵押贷款合同，约定贷款利率为年化6%，还款期限为5年。

5、办理抵押登记：张先生在房产登记机构办理了二押抵押登记手续。

通过这次二押房产抵押贷款，张先生成功获得了所需的资金，而他的房产依然保持在手中，银行也通过严格的审核和抵押登记，确保了自己的权益。

在实际操作中，每个银行的政策和流程可能会有所不同，因此在申请二押房产抵押贷款时，建议详细咨询相关银行，了解具体的贷款条件和要求，业主也应该根据自己的实际情况和还款能力，合理评估贷款额度和期限，避免过度负债。