违建房产能否进行抵押贷款？

违建房产，顾名思义，是指未经合法审批、擅自建设的建筑物，根据相关法律法规，违建房产不具备合法产权，因此在大多数情况下，银行和金融机构是不予办理抵押贷款的，也存在一些不规范的操作，部分金融机构可能在审查不严的情况下，对违建房产进行抵押贷款，这种做法不仅违反了法律法规，也给金融机构带来了巨大的风险。

违建房产抵押贷款的风险

违建房产抵押贷款的风险主要体现在以下几个方面：

1、法律风险：违建房产不受法律保护，一旦被查处，可能会面临强制拆除、罚款等法律后果，贷款机构的权益难以得到保障。

2、市场风险：违建房产的市场价值通常较低，且难以流通，一旦借款人违约，金融机构难以通过处置抵押物来回收贷款。

3、信用风险：由于违建房产的不合法性，借款人的信用状况可能较差，增加了贷款违约的风险。

4、操作风险：在办理违建房产抵押贷款的过程中，金融机构可能存在审查不严、操作不当等问题，增加了贷款风险。

近期房产新闻常用语

调控政策：各地政府加大了房地产市场调控力度，出台了一系列限购、限贷等政策，以稳定房价、抑制投机炒房行为。

市场监管：监管部门加强了对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。

风险提示：金融机构在办理房产抵押贷款时，应充分评估风险，避免违规操作，确保贷款安全。

真实案例模拟

张师傅是一位中年人，家住上海普陀区，他最近看中了一套位于普陀区的房产，但由于资金不足，打算通过抵押贷款来筹集购房款，这套房产实际上是一处违建，没有合法的产权证明。

张师傅咨询了几家银行和金融机构，但都因为房产的违建性质而被拒绝贷款，他不死心，通过朋友介绍找到了一家小型贷款公司，这家公司在审查过程中并没有严格核查房产的合法性，就同意了张师傅的贷款申请。

贷款公司的工作人员告诉张师傅，虽然他们可以办理抵押贷款，但利率会比正常情况高一些，张师傅急于购房，便同意了这一条件，没过多久，这处违建房产就被政府部门查处，张师傅面临了房产被拆除的风险，同时还要承担高额的贷款利息。

违建房产抵押贷款的法律后果

在张师傅的案例中，他不仅面临着房产被拆除的风险，还可能因为贷款公司的违规操作而陷入法律纠纷，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，违建房产不能作为抵押物进行贷款，如果金融机构违反规定办理了违建房产抵押贷款，可能会受到监管部门的处罚，甚至可能被追究法律责任。

如何避免违建房产抵押贷款的风险

1、严格审查：金融机构在办理房产抵押贷款时，应严格审查房产的合法性，确保抵押物的合法性和安全性。

2、加强监管：监管部门应加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。

3、提高风险意识：借款人在申请房产抵押贷款时，应充分了解房产的合法性，避免因违建房产而承担不必要的风险。

4、合法合规操作：金融机构在办理房产抵押贷款时，应遵守法律法规，合法合规操作，确保贷款安全。

违建房产抵押贷款是一个高风险的行为，不仅违反了法律法规，也给金融机构和借款人带来了巨大的风险，无论是金融机构还是借款人，都应该严格遵守法律法规，避免违规操作，确保房产抵押贷款的安全和稳定，政府部门也应加强监管，严厉打击违法违规行为，维护房地产市场的健康发展。