在房地产市场上，房产抵押是一个常见的金融操作，它允许业主利用房产的价值来获取贷款，对于青岛这样的沿海城市，房地产市场活跃，许多业主可能会有将有贷款的商品房进行再次抵押的需求，青岛有贷款的商品房能否抵押呢？这个问题的答案是肯定的，但具体操作中有很多细节需要考虑。

抵押贷款的基本概念

抵押贷款是一种常见的融资方式，业主将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款，在贷款期间，房产的所有权仍然归业主所有，但一旦业主无法按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押物以收回贷款本金和利息。

青岛房产抵押贷款市场

近年来，青岛房地产市场发展迅速，房价稳步上涨，这为房产抵押贷款提供了良好的市场环境，青岛的金融机构也推出了多种抵押贷款产品，以满足不同业主的需求，对于已经有贷款的商品房，再次抵押需要考虑的因素更多。

有贷款的商品房抵押流程

1、评估房产价值：需要对房产进行市场价值评估，确定其当前价值，这一步是必要的，因为银行会根据房产的评估价值来决定贷款额度。

2、审查贷款资格：银行会对业主的信用记录、收入情况、还款能力等进行审查，以确保业主有能力偿还新的贷款。

3、计算可贷款额度：银行会根据房产的评估价值和业主的信用情况，计算出可贷款的额度，这个额度通常会低于房产的市场价值，以降低银行的风险。

4、签订抵押合同：一旦银行批准贷款，业主需要与银行签订抵押合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。

5、办理抵押登记：在合同签订后，需要到房产所在地的房地产登记机构办理抵押登记手续，确保抵押权的合法性。

6、放款：完成上述步骤后，银行会将贷款资金发放给业主。

真实案例模拟

张师傅是一位在青岛居住的中年业主，他在2015年购买了一套位于市南区的商品房，当时通过银行贷款支付了大部分房款，随着时间的推移，张师傅的生意越做越大，他需要更多的资金来扩大经营，考虑到自己的房产价值已经上涨，张师傅决定将这套有贷款的商品房再次抵押。

张师傅首先联系了银行，询问了抵押贷款的相关政策，银行告诉他，虽然他的房产还有贷款未还清，但仍然可以进行再次抵押，只是贷款额度会受到一定限制，银行建议张师傅先进行房产价值评估，然后根据评估结果来确定可贷款的额度。

经过评估，张师傅的房产价值已经从购买时的200万元上涨到了300万元，银行根据张师傅的信用记录和还款能力，最终批准了他150万元的贷款额度，张师傅与银行签订了抵押合同，并在房地产登记机构办理了抵押登记手续。

张师傅已经拿到了贷款，他的生意也因为资金的注入而得到了快速发展，他每个月按时偿还银行的贷款，同时也在计划着如何更快地还清第一笔贷款，以便减轻自己的财务压力。

注意事项

1、利率风险：抵押贷款的利率可能会随着市场的变化而变化，业主需要关注利率变动，以免增加还款压力。

2、法律风险：在办理抵押贷款时，一定要按照法律规定和银行的要求进行，避免因违规操作而产生法律纠纷。

3、流动性风险：如果业主无法按时偿还贷款，银行可能会处置抵押物，这将影响业主的居住和生活。

4、市场风险：房产价值受市场供需关系影响，如果市场出现波动，房产价值可能会下降，影响贷款额度。

通过上述内容，我们可以看到，青岛有贷款的商品房是可以进行抵押的，但业主需要了解相关政策，评估自己的还款能力，并按照正规流程办理，也要注意防范各种风险，确保贷款的顺利进行。