在商业地产市场中，商铺抵押贷款是一种常见的融资方式，尤其对于需要资金周转的商铺业主来说，能够以商铺作为抵押物获得贷款，是解决资金问题的有效途径，在南宁，商铺抵押贷款9成的申请流程和条件可能会有所不同，但总体上遵循一定的规则，以下是对南宁商铺抵押贷款9成申请流程的详细介绍。

1. 申请条件

我们需要了解商铺抵押贷款的基本条件，申请者需要满足以下条件：

- 申请人需为商铺的合法所有者，拥有产权证明。

- 商铺需位于南宁市，且具备良好的商业价值和流动性。

- 申请人需有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。

- 申请人的信用记录良好，无不良信用记录。

2. 贷款额度

在南宁，商铺抵押贷款的额度通常可以达到商铺评估价值的9成，即90%，这意味着如果商铺的评估价值为100万元，申请人可以获得最高90万元的贷款。

3. 申请流程

申请商铺抵押贷款的流程大致如下：

咨询：申请人需要向银行或金融机构咨询贷款政策和条件。

提交申请：准备并提交贷款申请表及相关材料，如身份证明、产权证明、收入证明等。

评估：银行会对商铺进行价值评估，确定贷款额度。

审批：银行根据申请人的信用情况和商铺评估结果审批贷款。

签约：审批通过后，申请人与银行签订贷款合同。

放款：合同签订后，银行将贷款金额发放到申请人指定的账户。

4. 案例分析

假设张先生在南宁拥有一处商铺，评估价值为200万元，他希望利用商铺抵押贷款来扩大经营规模，以下是张先生的贷款申请过程：

咨询：张先生向银行咨询了贷款政策，了解到商铺抵押贷款可以达到评估价值的9成。

提交申请：张先生准备了所有必要的文件，包括产权证明、身份证明和收入证明，并向银行提交了贷款申请。

评估：银行对张先生的商铺进行了评估，确认评估价值为200万元。

审批：银行审查了张先生的信用记录和收入情况，认为他具备偿还能力，批准了贷款申请。

签约：张先生与银行签订了贷款合同，明确了贷款金额、利率、还款期限等条款。

放款：银行将180万元（200万元的90%）的贷款金额发放到了张先生的账户。

5. 注意事项

在申请商铺抵押贷款时，申请人需要注意以下几点：

利率：不同银行的贷款利率可能有所不同，申请人应比较各家银行的利率，选择最适合自己的贷款方案。

还款方式：常见的还款方式有等额本息和等额本金，申请人应根据自己的财务状况选择合适的还款方式。

期限：贷款期限的选择也很重要，过长的期限可能会增加利息支出，过短的期限可能会增加还款压力。

提前还款：了解银行的提前还款政策，以便在资金充裕时提前还款，减少利息支出。

6. 推荐

在南宁，多家银行和金融机构提供商铺抵押贷款服务，推荐在申请前，先咨询多家机构，比较利率、服务和审批速度，选择最适合自己的贷款方案，也可以咨询专业的财务顾问，以获得更专业的建议和帮助。

通过以上介绍，相信您对南宁商铺抵押贷款9成的申请流程和注意事项有了更清晰的了解，在实际操作中，建议详细咨询银行或金融机构，确保贷款申请的顺利进行。