在青岛，房屋抵押贷款作为一种常见的融资方式，对于持有人的年龄有一定的要求，金融机构在审核贷款申请时，会综合考虑年龄、信用记录、还款能力等多方面因素，我将为您详细解答青岛房屋抵押贷款对持有人年龄的要求，并提供一个案例分析。

1. 年龄要求概述

根据中国银保监会的相关规定，以及各大银行和金融机构的实际操作，青岛房屋抵押贷款对持有人的年龄要求通常如下：

- 年龄下限：一般情况下，申请人需要年满18周岁，具备完全民事行为能力。

- 年龄上限：大多数银行和金融机构对申请人的年龄上限设定为65岁或70岁，这意味着，超过这个年龄的申请人可能无法获得贷款，或者贷款额度会有所限制。

需要注意的是，这些年龄限制可能会根据不同的金融机构和贷款产品有所变动，申请前最好咨询具体的贷款机构。

2. 贷款案例分析

为了更好地理解青岛房屋抵押贷款对持有人年龄的要求，我们来看一个案例。

案例背景：

张先生，48岁，青岛本地人，拥有一套价值200万元的房产，想要通过抵押贷款筹集资金用于孩子的留学费用。

贷款申请：

张先生向某银行提交了贷款申请，希望贷款额度为100万元，期限为10年。

年龄评估：

银行在审核张先生的申请时，首先确认了他的年龄符合贷款申请的基本要求，由于张先生48岁，远低于银行设定的年龄上限，因此年龄不是他申请贷款的障碍。

信用和还款能力评估：

银行进一步审查了张先生的信用记录和还款能力，张先生有稳定的工作和收入，信用记录良好，没有不良贷款记录，银行认为他具备还款能力。

贷款批准：

银行批准了张先生的贷款申请，同意提供100万元的贷款，期限为10年。

3. 问答环节

问：如果我已经超过了65岁，还能申请房屋抵押贷款吗？

答：超过65岁并不是完全不能申请房屋抵押贷款，但可能会面临一些限制，一些银行可能会对超过一定年龄的申请人提供较小的贷款额度，或者要求有共同借款人，建议您咨询具体的银行或金融机构，了解他们的具体政策。

问：如果我的信用记录不佳，会影响房屋抵押贷款的申请吗？

答：信用记录是银行和金融机构审核贷款申请的重要因素之一，信用记录不佳可能会影响您的贷款申请，导致贷款额度减少或利率提高，建议您在申请前尽量改善信用状况，或者寻求专业的金融顾问帮助。

问：房屋抵押贷款的利率一般是多少？

答：房屋抵押贷款的利率因银行、贷款期限、申请人的信用状况等多种因素而异，利率会在央行基准利率的基础上上浮一定的百分比，建议您在申请前咨询多家银行，比较不同银行的利率和贷款条件。

问：如果我的房产价值不高，会影响贷款额度吗？

答：房产价值是影响贷款额度的重要因素，银行通常会根据房产的评估价值来确定贷款额度，一般贷款额度不会超过房产价值的70%，如果您的房产价值不高，可能会影响到您能获得的贷款额度。

通过上述案例和问答环节，我们可以看到，青岛房屋抵押贷款对持有人的年龄要求是相对宽松的，但年龄、信用记录、还款能力等因素都会影响贷款的审批，在申请前，建议您详细了解相关政策，并咨询专业的金融顾问，以确保您的申请能够顺利通过。