在房产交易市场中，房屋贷款过户是一个常见的问题，许多购房者在贷款尚未还清的情况下，可能会面临房产过户的需求，本文将详细解答这一问题，并提供相关的业务介绍与推荐。

房屋贷款未还清，过户是否可行？

在大多数情况下，房屋贷款未还清时，房产过户是可行的，但需要遵循一定的程序和满足特定的条件，需要明确的是，贷款银行拥有房产的抵押权，因此在过户前，必须征得银行的同意，通常情况下，银行会要求贷款人先还清贷款，或者在过户过程中，将贷款转移到新的房产持有者名下。

过户流程及注意事项

1、贷款银行的同意：在过户前，需要与贷款银行沟通，了解其对过户的具体要求，银行可能会要求提前还款、重新评估贷款条件或提供额外的担保。

2、过户协议：在过户协议中，应明确贷款的转移情况，包括贷款余额、利率、还款期限等。

3、法律咨询：建议在过户前咨询法律专业人士，确保所有法律文件符合当地法律法规。

4、税费计算：过户过程中可能涉及税费，如契税、个人所得税等，需要提前计算并准备相应的资金。

案例分析

王先生在2018年购买了一套房产，并从银行贷款200万元，贷款期限为30年，2022年，由于工作调动，王先生需要将房产过户给李女士，王先生的贷款尚未还清，贷款余额为180万元。

1、银行沟通：王先生首先与银行沟通，银行同意在王先生还清剩余贷款或将贷款转移给李女士的条件下，允许过户。

2、过户协议：王先生与李女士签订过户协议，明确贷款余额为180万元，利率为4.9%，剩余还款期限为26年。

3、法律咨询：王先生咨询了法律顾问，确保过户协议符合法律规定，并且所有文件都准备齐全。

4、税费计算：王先生和李女士根据当地政策，计算了过户过程中需要支付的税费，并准备了相应的资金。

在满足所有条件后，王先生成功将房产过户给了李女士，并且贷款也顺利转移。

问答环节

问：如果我不想还清贷款，可以直接过户给买家吗？

答：可以，但需要银行的同意，并且买家需要承担剩余的贷款责任，这种情况下，买家通常会要求降低房价，以补偿他们承担的额外贷款风险。

问：过户过程中，银行不同意怎么办？

答：如果银行不同意过户，您可能需要寻找其他解决方案，如提前还款、寻找愿意接受抵押贷款的买家，或者与银行协商重新评估贷款条件。

问：过户后，原贷款人的信用记录会受影响吗？

答：如果贷款顺利转移给新的房产持有者，原贷款人的信用记录通常不会受到影响，但如果贷款未能顺利转移，或者新的房产持有者未能按时还款，原贷款人的信用记录可能会受到负面影响。

问：过户后，我还需要继续支付原贷款的利息吗？

答：如果贷款已经成功转移给新的房产持有者，您就不再需要支付原贷款的利息，但如果贷款未能转移，您仍然需要继续支付利息。

问：过户后，我还能从银行获得贷款吗？

答：过户后，您是否能从银行获得贷款取决于您的信用状况、收入水平以及银行的贷款政策，只要您的信用记录良好，仍有可能获得新的贷款。

房屋贷款未还清时，房产过户是可行的，但需要遵循一定的程序和满足特定的条件，在过户前，务必与贷款银行沟通，了解其对过户的要求，并确保所有法律文件符合规定，也要注意税费的计算和准备，通过专业的法律和财务咨询，可以确保过户过程顺利进行，避免不必要的法律和财务风险。