在上海宝山区进行房产抵押贷款时，您可能会关心能贷出多少资金，这通常取决于房产的评估价值和银行的贷款政策，银行会根据房产的评估价值、借款人的信用状况、还款能力等因素来确定贷款额度，但通常不会超过评估价的一定比例，这个比例，我们通常称之为“贷款成数”。

贷款成数的一般规则

中的问题之前，我们先了解一下贷款成数的一般规则，在大多数情况下，银行会根据房产的类型、位置、市场状况等因素来评估房产的价值，贷款成数通常在60%到70%之间，但这个比例会因银行和地区的不同而有所变化，在一些情况下，如果借款人的信用状况非常好，或者房产的流动性很高，银行可能会提供更高的贷款成数。

上海宝山区的具体情况

对于上海宝山区的房子抵押贷款，贷款成数可能会受到当地房地产市场状况的影响，由于宝山区的房地产市场相对成熟，银行在评估贷款成数时可能会更加谨慎，宝山区的房产抵押贷款成数可能在60%到70%之间，但具体数值还需根据房产的具体情况和银行的政策来确定。

案例分析

让我们通过一个案例来具体分析，假设张先生在宝山区拥有一套价值300万元的住宅，他想通过抵押贷款来筹集资金进行投资，张先生的信用记录良好，且有稳定的收入来源。

1、评估房产价值：银行会对张先生的房产进行评估，确定其市场价值，假设评估结果为300万元。

2、确定贷款成数：根据银行的政策和张先生的信用状况，银行可能会提供60%到70%的贷款成数，假设银行最终决定提供65%的贷款成数。

3、计算贷款额度：张先生的房产评估价值为300万元，贷款成数为65%，那么他可以获得的贷款额度为300万元 * 65% = 195万元。

问答环节

问：如果我的房产评估价值是200万元，我能贷到多少？

答：如果银行提供的贷款成数是65%，那么您可以贷到的额度为200万元 * 65% = 130万元。

问：贷款成数会因为房产的类型而变化吗？

答：是的，不同类型的房产（如住宅、商业地产等）可能会有不同的贷款成数，住宅的贷款成数会相对较高，因为它们通常具有更好的流动性和较低的风险。

问：如果我的信用记录不佳，会影响贷款成数吗？

答：会的，信用记录是银行评估贷款风险的重要因素之一，如果您的信用记录不佳，银行可能会降低贷款成数，或者要求您提供额外的担保。

问：我应该如何提高我的贷款成数？

答：提高贷款成数的方法包括保持良好的信用记录、提供充足的收入证明、减少负债比例以及选择流动性更好的房产。

上海宝山区的房子抵押贷款能贷评估价的成数一般在60%到70%之间，但这个比例会因银行的具体政策和房产的具体情况而有所不同，在申请抵押贷款之前，建议您详细了解银行的贷款政策，并咨询专业人士，以确保您能够获得最佳的贷款条件，保持良好的信用记录和财务状况也是提高贷款成数的关键因素。