贷款房产证是抵押在贷款银行或金融机构，在个人或企业申请房产抵押贷款时，房产证作为抵押物，会被抵押给贷款机构，直到贷款完全还清。

在进行房产抵押贷款时，房产证的抵押流程是关键环节，它涉及到房产的所有权和使用权的转移，下面，我们将详细解析房产证抵押的流程，并结合一个案例来具体说明。

一、房产证抵押流程

1、申请贷款：借款人向银行或金融机构提出贷款申请，并提交相关材料，如身份证明、收入证明、房产证明等。

2、评估房产：贷款机构会对借款人提供的房产进行评估，确定房产的市场价值。

3、签订合同：评估完成后，如果贷款机构同意贷款，双方将签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。

4、办理抵押登记：合同签订后，借款人需将房产证交至贷款机构，并在房产登记部门办理抵押登记手续。

5、发放贷款：抵押登记完成后，贷款机构将贷款金额发放给借款人。

6、还款：借款人按照合同约定的还款计划，定期向贷款机构偿还本金和利息。

7、解除抵押：贷款还清后，借款人需到房产登记部门办理解除抵押登记手续，取回房产证。

二、案例分析

假设张先生拥有一套价值200万元的房产，他计划用这套房产作为抵押，向银行申请100万元的贷款，用于扩大自己的生意。

1、申请贷款：张先生向银行提交了贷款申请，包括个人身份证明、收入证明和房产证明。

2、评估房产：银行对张先生的房产进行了评估，确认房产价值为200万元。

3、签订合同：银行同意贷款，张先生与银行签订了抵押贷款合同，约定贷款金额为100万元，年利率为5%，还款期限为10年。

4、办理抵押登记：张先生将房产证交至银行，并在房产登记部门办理了抵押登记。

5、发放贷款：银行将100万元贷款发放给了张先生。

6、还款：张先生按照合同约定，每月向银行偿还本金和利息。

7、解除抵押：10年后，张先生还清了所有贷款，他到房产登记部门办理解除抵押登记手续，并取回了房产证。

三、问答环节

问：房产证抵押后，我还能使用房产吗？

答：可以的，房产证抵押给银行或金融机构后，您仍然可以居住或使用房产，只是房产的所有权在贷款未还清前受到限制，不能随意出售或转让。

问：如果贷款逾期未还，会有什么后果？

答：如果贷款逾期未还，银行或金融机构有权按照合同约定采取相应措施，如催收、罚息、甚至拍卖抵押房产来偿还贷款。

问：房产证抵押期间，我可以申请解除抵押吗？

答：在贷款未还清之前，通常不能申请解除抵押，但如果有特殊情况，可以与贷款机构协商，看是否能够提前还款或采取其他方式解除抵押。

问：房产证抵押需要哪些材料？

答：通常需要提供房产证原件、身份证明、收入证明、房产评估报告、贷款申请表等材料。

通过上述内容，我们可以看到房产证抵押是一个涉及多个步骤的流程，它确保了贷款机构的权益，同时也为借款人提供了资金支持，在实际操作中，借款人应详细了解相关流程和要求，确保贷款过程顺利进行。