在成都，商品房违建是否可以抵押贷款是一个需要严肃对待的问题，我们需要明确，违反建筑法规的违建商品房，不仅存在法律风险，而且在申请抵押贷款时也会面临诸多障碍，我们将详细探讨这一问题，并提供一个案例分析，以帮助理解相关贷款业务的风险和流程。

1. 违建商品房抵押贷款的风险

在成都，商品房违建是指未经规划许可或未按照规划许可建设的房屋，这类房产在法律上存在瑕疵，银行和金融机构在审核抵押贷款申请时，通常会拒绝违建商品房作为抵押物，以下是违建商品房抵押贷款的主要风险：

法律风险

违建商品房可能面临被强制拆除的风险，一旦发生，抵押权人（通常是银行）将无法通过处置抵押物来弥补贷款损失。

贷款审批难度

银行在审批贷款时，会对抵押物的合法性进行严格审查，违建商品房由于缺乏合法性，很难通过银行的审批。

市场价值波动

违建商品房的市场价值通常较低，且波动较大，这会影响银行对抵押物价值的评估，进而影响贷款额度。

2. 案例分析

让我们来看一个具体的案例，张先生在成都拥有一套违建商品房，他希望用这套房产作为抵押，向银行申请一笔贷款，在提交申请后，银行经过调查发现该房产存在违建问题，因此拒绝了张先生的贷款申请。

在这个案例中，张先生的贷款申请失败的原因在于：

- 银行在审查过程中发现了房产的违建问题，这使得房产无法作为合法有效的抵押物。

- 违建商品房的市场价值和法律风险使得银行不愿意承担过高的风险。

3. 贷款业务推荐

对于在成都有合法房产的业主，以下是一些推荐的贷款业务：

个人住房贷款

对于购买自住房产的业主，可以选择个人住房贷款，这种贷款通常要求房产为合法建筑，且业主需要提供稳定的收入证明和良好的信用记录。

个人消费贷款

如果业主需要资金进行消费，可以考虑个人消费贷款，这种贷款通常不要求房产作为抵押，但需要业主有稳定的收入和良好的信用记录。

企业经营贷款

对于有经营需求的企业主，可以考虑企业经营贷款，这种贷款通常需要企业提供财务报表和经营计划，以证明贷款的用途和还款能力。

4. 问答环节

问：如果我的房产是违建，但我不想拆除，可以申请贷款吗？

答：违建房产在法律上存在瑕疵，银行和金融机构通常不会接受这类房产作为抵押物，建议您先解决违建问题，使房产合法化后再考虑贷款申请。

问：违建商品房抵押贷款的利率会更高吗？

答：违建商品房由于存在法律和市场风险，银行可能会要求更高的利率来补偿这些风险，但具体情况还需根据银行的政策和市场条件而定。

问：如果我的贷款申请被拒绝，我应该怎么办？

答：如果您的贷款申请被拒绝，建议您首先了解拒绝的原因，如果是由于房产违建问题，您需要先解决这个问题，您可以考虑其他贷款产品，或者寻求其他金融机构的帮助。

问：合法房产抵押贷款的流程是怎样的？

答：合法房产抵押贷款的流程通常包括以下几个步骤：

1、准备相关材料，包括房产证、身份证明、收入证明等。

2、向银行提交贷款申请。

3、银行对您的申请进行审批，包括对房产的评估和对您信用的审查。

4、审批通过后，签订贷款合同。

5、银行发放贷款，您开始按期还款。

通过上述内容，我们可以看到，违建商品房在成都是无法进行抵押贷款的，业主应该首先确保房产的合法性，然后再考虑贷款事宜，对于有合法房产的业主，可以考虑多种贷款产品来满足自己的资金需求。