尊敬的读者，您好，在当前房地产市场不断调整的大背景下，上海市近期出台了一系列房产贷款新政，引起了广大市民和购房者的关注，本文将针对您所关心的问题——“上海房产贷款新政对已买的首套房子有影响吗么”进行详细解答，并提供相关贷款业务的介绍与推荐。

我们需要明确的是，任何房产贷款政策的调整都会对购房者产生一定的影响，但这种影响因个人情况和政策细节而异，对于已经购买首套房的购房者来说，主要的影响集中在以下几个方面：

1、贷款利率：新政可能会调整贷款利率，对于已经购房的业主来说，如果贷款尚未结清，利率的调整将影响未来的还款金额。

2、贷款额度：新政可能会调整贷款额度，对于已经购房的业主来说，如果需要再次贷款，可能需要重新评估贷款额度。

3、贷款期限：新政可能会调整贷款期限，对于已经购房的业主来说，如果贷款期限有所延长，可能会影响还款计划。

4、贷款条件：新政可能会调整贷款条件，如首付比例、收入证明等，对于已经购房的业主来说，如果未来有再次贷款的需求，可能需要满足新的条件。

我们通过一个案例来具体分析新政对已购房首套房的影响。

案例分析：

张先生于2018年购买了位于上海市的一套首套房，当时贷款利率为4.9%，贷款额度为200万元，贷款期限为30年，根据2023年上海市出台的房产贷款新政，贷款利率有所上调至5.2%，但张先生的贷款利率不会受到新政的影响，因为他的贷款合同已经签订，利率按照合同约定执行。

如果张先生在未来需要再次贷款，比如为了子女的教育或者改善居住条件，他将面临新的贷款利率，新政规定了更高的首付比例和更严格的收入证明要求，张先生需要根据新政重新评估自己的贷款条件。

问答环节：

问：新政实施后，我的首套房贷款利率会立即调整吗？

答：不会，如果您的首套房贷款合同已经签订，那么贷款利率将按照合同约定执行，不会立即受到新政的影响，如果您在未来需要重新贷款或者调整贷款条件，那么新的利率和政策将适用。

问：新政对首套房贷款额度有何影响？

答：新政可能会对首套房贷款额度进行调整，如果您的贷款尚未结清，贷款额度不会受到影响，如果您在未来需要再次贷款，可能需要根据新政重新评估贷款额度。

问：我应该如何了解新政对我的首套房贷款的具体影响？

答：您可以咨询您的贷款银行或者专业的金融顾问，他们可以为您提供详细的政策解读和贷款咨询服务，您也可以关注政府发布的官方信息，以获取最新的政策动态。

上海房产贷款新政对已买的首套房子的影响主要体现在贷款利率、贷款额度、贷款期限和贷款条件等方面，虽然新政对已经购房的业主的现有贷款合同不会产生直接影响，但在未来需要重新贷款或者调整贷款条件时，可能需要面对新的政策环境，了解和掌握新政的具体内容，对于购房者来说至关重要，建议购房者与专业的金融顾问保持沟通，以便在必要时做出最合适的贷款决策。