在回答您的问题之前，让我们先明确几个概念，房子抵押贷款，是指借款人以自有或第三人所有的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式，评估价格，则是金融机构根据房产的市场价值、位置、面积等因素，对房产进行的估价。

关于“上海青浦区房子抵押贷款可以贷到评估价格的几成”这个问题，答案是：通常情况下，银行会根据房产的评估价格、借款人的信用状况、还款能力等因素，决定贷款的成数，住宅类的房产抵押贷款，银行会提供评估价格的70%至80%作为贷款额度，但这个比例并不是固定的，具体能贷到多少，还需要根据实际情况和银行的政策来确定。

我将通过一个案例来详细说明贷款的流程和注意事项。

案例分析：

假设张先生是上海青浦区的居民，他拥有一套位于青浦区的住宅，想要通过抵押贷款的方式筹集资金进行投资，他的房产经过专业评估，评估价格为500万元，张先生的信用记录良好，有稳定的收入来源。

1、贷款申请：

张先生首先需要向银行提交贷款申请，并提供相关的资料，包括房产证、身份证、收入证明等，银行会对张先生的资料进行审核，并对他的房产进行评估。

2、评估与审批：

银行的评估师会对张先生的房产进行实地考察，并根据市场情况给出评估价格，假设评估师给出的评估价格为500万元，银行会根据张先生的信用状况和还款能力，决定贷款的成数，假设银行决定提供70%的贷款成数，那么张先生可以贷到的金额为500万元的70%，即350万元。

3、签订合同：

一旦银行批准了张先生的贷款申请，双方将签订抵押贷款合同，合同中会明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条款。

4、放款：

合同签订后，银行会将贷款金额发放给张先生，张先生需要按照合同约定的还款计划，按时还款。

5、后续管理：

在整个贷款期间，银行会对张先生的还款情况进行跟踪管理，如果张先生出现逾期还款等情况，银行有权采取措施，包括但不限于催收、诉讼等。

问答环节：

问：如果我的房产评估价格是400万元，我能贷到多少？

答：如果您的房产评估价格为400万元，根据一般的贷款成数，您可以贷到的金额大约在280万元到320万元之间，具体数额还需银行根据您的具体情况来决定。

问：贷款利率是如何确定的？

答：贷款利率通常由银行根据央行的基准利率、市场情况以及您的信用状况等因素综合确定，具体利率会在贷款合同中明确。

问：如果我的信用记录不好，会影响贷款成数吗？

答：是的，信用记录是银行评估贷款风险的重要因素之一，如果您的信用记录不佳，银行可能会降低贷款成数，或者提高贷款利率，以降低贷款风险。

问：贷款期限最长是多久？

答：贷款期限一般根据贷款类型和银行政策来定，住宅类抵押贷款的期限通常在10年到30年之间，具体期限需要在贷款合同中明确。

问：如果我提前还款，有什么规定吗？

答：提前还款通常需要提前通知银行，并可能需要支付一定的违约金，具体规定也会在贷款合同中明确。

通过上述案例和问答环节，我们可以看到，上海青浦区的房子抵押贷款可以贷到评估价格的70%至80%，但具体数额还需根据银行的评估和政策来确定，在申请贷款时，借款人需要提供完整的资料，银行会对房产进行评估，并根据借款人的信用状况和还款能力来决定贷款成数，在整个贷款过程中，借款人应遵守合同约定，按时还款，以保持良好的信用记录。