在贷款业务中，不少客户会遇到这样的问题：已经按揭贷款购买的房产，是否可以再次进行抵押贷款？这个疑问涉及到了房产抵押的多个方面，包括法律规定、银行政策以及实际操作流程，下面，我将为您详细解答这个问题，并提供一个案例进行说明。

我们来回答标题中的问题：贷款未还清的房产是可以进行抵押的，但需要满足一定的条件，根据《物权法》等相关法律法规，已经设定抵押的房产，如果抵押权人同意，可以再次设定抵押，即所谓的“二次抵押”，需要注意的是，第二次抵押的金额通常不会超过房产剩余价值。

我们通过一个案例来具体说明这个过程。

案例分析：

张先生在2015年通过银行按揭购买了一套价值100万元的房产，首付30%，即30万元，剩余70万元通过银行贷款，贷款期限为30年，到了2023年，张先生的房产价值已经上涨到了200万元，此时他需要一笔资金用于生意上的周转，张先生想知道，他的房产是否可以再次进行抵押贷款。

1、张先生需要联系原按揭银行，了解银行对于二次抵押的政策，不同的银行有不同的规定，有的银行可能不允许二次抵押，有的则有较为宽松的政策。

2、如果银行同意进行二次抵押，张先生需要提供房产的评估报告，银行会根据当前的市场情况对房产进行重新评估，确定房产的当前价值。

3、评估完成后，银行会根据房产的剩余价值来确定二次抵押的金额，在这个案例中，房产的当前价值为200万元，张先生的贷款余额为60万元（假设贷款已经还了10年，每年还款2万元），那么剩余价值为140万元，银行可能会根据风险控制，只允许张先生抵押剩余价值的一部分，比如70%，即98万元。

4、张先生需要与银行签订二次抵押合同，并办理相关的抵押登记手续，完成这些步骤后，张先生就可以获得二次抵押贷款。

在整个过程中，张先生需要注意的是，二次抵押会增加他的财务负担，因为他需要同时偿还两笔贷款，如果张先生无法按时偿还二次抵押贷款，银行有权依法处置抵押物，以偿还贷款。

问答环节：

问：如果我不想通过原按揭银行进行二次抵押，还有其他途径吗？

答：是的，除了原按揭银行，张先生还可以考虑其他金融机构，如小额贷款公司、信托公司等，他们可能提供更为灵活的贷款方案，这些机构的利率可能会高于银行，且对借款人的信用要求可能更为严格。

问：二次抵押贷款的利率一般是多少？

答：二次抵押贷款的利率通常会高于首次抵押贷款，因为银行承担的风险更大，具体利率会根据市场情况、借款人的信用状况以及贷款期限等因素而有所不同，张先生在申请时，应该向多家金融机构咨询，以获取最优惠的贷款条件。

问：如果我的房产是共有产权，办理二次抵押需要注意什么？

答：如果房产是共有产权，那么在办理二次抵押时，需要所有共有人同意并签字，如果共有人中有一方不同意，那么可能需要通过法律途径解决，这会增加办理的复杂性和时间。

贷款未还清的房产可以进行二次抵押，但需要满足银行的条件和办理相关手续，在考虑二次抵押时，借款人应该评估自己的还款能力，确保不会因增加的财务负担而影响日常生活，选择合适的金融机构和贷款方案，也是确保贷款顺利进行的关键。