在当前的金融市场中，房产抵押贷款是一种常见的融资方式，尤其对于那些拥有房产但需要流动性资金的个人或企业来说，在您的标题中提到的“房产抵押贷款想贷8成”，意味着您希望了解如何通过房产抵押贷款获得相当于房产价值80%的贷款额度，我将详细解答这个问题，并提供一个案例来帮助您更好地理解这一过程。

问答形式的内容：

1. 什么是房产抵押贷款？

房产抵押贷款是一种以房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款，借款人需要将房产作为担保，如果未能按时偿还贷款，金融机构有权依法处置该房产以收回贷款。

2. 为什么有人想要贷到房产价值的8成？

贷款额度通常取决于借款人的信用状况、房产的市场价值、贷款机构的政策等因素，贷到房产价值的8成，意味着借款人能够获得更多的资金，这可能对于有较大资金需求的项目或投资来说非常有吸引力。

3. 如何计算房产抵押贷款的额度？

房产抵押贷款的额度通常由以下公式决定：

[ 贷款额度 = 房产评估价值 imes 贷款成数 ]

贷款成数由贷款机构根据市场情况和借款人的信用状况来决定。

4. 贷款成数8成是否可行？

贷款成数8成是可能的，但并非所有金融机构都愿意提供这么高的贷款比例，这取决于多种因素，包括借款人的信用历史、房产的流动性、市场状况等。

5. 案例分析：张先生的房产抵押贷款

张先生拥有一套价值500万元的房产，他希望通过房产抵押贷款获得400万元的资金来扩大自己的生意，张先生的信用记录良好，且房产位于市中心，具有较高的流动性。

评估房产价值：张先生的房产经过专业评估，确认价值为500万元。

确定贷款成数：银行根据张先生的信用状况和房产的市场价值，同意提供8成的贷款额度。

计算贷款额度：( 500万元 imes 80% = 400万元 )。

张先生成功获得了400万元的贷款，这笔资金帮助他扩大了生意规模，提高了营业收入。

6. 申请房产抵押贷款的流程是什么？

1、准备材料：包括房产证、身份证明、收入证明等。

2、选择贷款机构：比较不同银行和金融机构的贷款政策和利率。

3、提交申请：向选定的金融机构提交贷款申请和相关材料。

4、评估房产：金融机构会委托第三方对房产进行评估，确定贷款额度。

5、审批贷款：金融机构根据评估结果和借款人的信用状况审批贷款。

6、签订合同：贷款获批后，与金融机构签订贷款合同。

7、放款：合同签订后，金融机构将贷款金额发放到借款人账户。

7. 房产抵押贷款的风险有哪些？

市场风险：房价下跌可能导致抵押物价值不足以覆盖贷款余额。

利率风险：如果贷款利率上升，借款人的还款压力会增加。

流动性风险：如果借款人无法按时还款，可能需要出售房产以偿还贷款。

8. 如何降低房产抵押贷款的风险？

选择信誉良好的金融机构：确保贷款机构的稳定性和服务质量。

保持良好的信用记录：按时还款，避免逾期。

了解市场动态：关注房地产市场的变化，做出合理的投资决策。

准备紧急资金：为应对可能的流动性问题，保持一定的现金储备。

通过上述问答形式的内容，我们详细解答了房产抵押贷款想贷8成的问题，并提供了一个实际案例来帮助理解，希望这些信息能够帮助您做出明智的贷款决策。