尊敬的客户，您好，关于您提出的“上海崇明房产抵押银行贷款贷款难做吗”的问题，我会为您详细解答并提供一些建议。

房产抵押贷款是银行常见的贷款业务之一，它以房产作为抵押物，借款人需要按照约定的利率和期限向银行偿还本金和利息，在上海崇明区，房产抵押贷款的难度取决于多个因素，包括房产的价值、借款人的信用状况、贷款用途等。

房产价值：

上海崇明区的房产价值相对较高，如果房产价值稳定且易于评估，那么抵押贷款的难度相对较小，银行会根据房产的市场价值来确定贷款额度。

借款人信用状况：

银行在审批贷款时，会非常重视借款人的信用记录，如果借款人有良好的信用记录，贷款审批过程会更加顺利，反之，如果信用记录不佳，贷款难度会增加。

贷款用途：

贷款的用途也会影响贷款的难度，用于购买房产、装修或投资的贷款通常更容易获批，而用于高风险投资的贷款则可能较为困难。

案例分析：

假设张先生在上海崇明区拥有一套价值500万元的房产，他希望用这套房产作为抵押，向银行申请300万元的贷款用于购买新的商铺，张先生的信用记录良好，没有逾期还款的情况，在这种情况下，贷款难度相对较小。

1、贷款申请流程：

评估房产价值： 银行会委托评估公司对张先生的房产进行评估。

信用审查： 银行会对张先生的信用记录进行审查。

贷款审批： 银行会根据房产评估价值和张先生的信用状况来决定贷款额度和利率。

2、贷款利率：

目前，银行的房产抵押贷款利率一般在基准利率的基础上上浮10%-30%，具体利率会根据张先生的信用状况和贷款期限来确定。

3、贷款期限：

房产抵押贷款的期限通常在1-30年之间，具体期限可以根据张先生的需求和银行的政策来确定。

4、还款方式：

房产抵押贷款的还款方式通常有等额本息和等额本金两种，等额本息每月还款额固定，而等额本金每月还款额逐渐减少。

问答环节：

问： 如果我的房产价值不高，贷款难度会增加吗？

答： 是的，房产价值不高可能会影响贷款额度，但只要您的信用记录良好，还是有机会获得贷款。

问： 贷款审批需要多长时间？

答： 贷款审批时间通常在7-15个工作日，具体时间会根据银行的审批流程和房产评估进度来确定。

问： 如果我想提前还款，可以吗？

答： 可以，但需要提前与银行沟通，了解是否有提前还款的罚金。

问： 贷款期间，我可以出售房产吗？

答： 不可以，因为房产作为抵押物，在贷款期间您没有出售的权利。

上海崇明房产抵押贷款的难度取决于房产价值、借款人信用状况和贷款用途，只要您有稳定的收入、良好的信用记录和明确的贷款用途，贷款难度是可以控制的，在申请贷款前，建议您咨询专业的贷款顾问，以获取更详细的信息和建议，希望我的回答对您有所帮助。