在房地产市场中，按揭贷款是一种常见的融资方式，它允许购房者通过分期付款的方式购买房产，如果贷款人因为各种原因无法按时还款，银行会采取一系列措施来保护自己的权益，本文将详细解释当按揭贷款逾期不还时，银行会如何处理，以及贷款人应该如何应对。

1. 银行如何处理逾期贷款？

当贷款人未能按时偿还按揭贷款时，银行首先会采取以下步骤：

1.1 逾期通知： 银行会在逾期后的第一时间通知贷款人，提醒其尽快还款。

1.2 催收： 如果贷款人在接到通知后仍未还款，银行会进行催收，包括电话催收、上门催收等。

1.3 法律诉讼： 如果催收无效，银行可能会选择通过法律途径解决，包括但不限于向法院提起诉讼。

1.4 抵押物处置： 在法律诉讼过程中，如果法院判决贷款人败诉，银行可能会申请强制执行，对抵押的房产进行拍卖或变卖，以偿还贷款。

2. 案例分析

让我们来看一个具体的案例：

案例： 张先生在2015年购买了一套价值100万元的房产，首付30%，即30万元，剩余70万元通过按揭贷款支付，贷款期限为30年，每月还款额约为3500元，由于公司经营不善，张先生在2020年开始无法按时还款。

2.1 逾期通知： 银行在张先生逾期的第一个月就发出了逾期通知。

2.2 催收： 银行随后进行了电话催收，但张先生表示无力还款。

2.3 法律诉讼： 银行在多次催收无效后，决定向法院提起诉讼。

2.4 抵押物处置： 法院判决张先生败诉，银行申请强制执行，张先生的房产被拍卖，拍卖所得用于偿还贷款。

3. 贷款人如何应对？

面对银行的法律行动，贷款人可以采取以下措施：

3.1 沟通协商： 贷款人应主动与银行沟通，说明自己的困难，看是否可以协商延期还款或重新安排还款计划。

3.2 寻求法律帮助： 如果银行已经提起诉讼，贷款人应寻求法律援助，了解自己的权利和义务。

3.3 考虑资产重组： 如果贷款人名下有其他资产，可以考虑出售或抵押以筹集资金，用于偿还贷款。

3.4 考虑转让房产： 如果贷款人无力偿还贷款，可以考虑将房产转让给他人，以减轻负担。

4. 如何避免逾期？

为了避免逾期，贷款人在申请按揭贷款时应考虑以下几点：

4.1 评估还款能力： 在申请贷款前，应充分评估自己的还款能力，确保每月的还款额在承受范围内。

4.2 制定预算： 制定合理的家庭预算，确保每月有足够的资金用于还款。

4.3 建立紧急基金： 建立紧急基金，以应对突发事件导致的资金短缺。

4.4 了解贷款条款： 仔细阅读贷款合同，了解逾期还款的后果。

5. 贷款相关业务的介绍与推荐

对于需要贷款的购房者，以下是一些推荐的贷款相关业务：

5.1 固定利率贷款： 这种贷款的利率在整个贷款期限内保持不变，适合预算稳定的购房者。

5.2 浮动利率贷款： 利率随市场利率变动，适合对未来利率走势有预期的购房者。

5.3 组合贷款： 结合固定利率和浮动利率的优点，为购房者提供更多的选择。

5.4 贷款保险： 为贷款提供保障，如果贷款人因意外或疾病无法还款，保险可以覆盖剩余的贷款。

5.5 贷款咨询服务： 专业的贷款顾问可以为购房者提供个性化的贷款方案，帮助他们选择最合适的贷款产品。

按揭贷款不还，银行会采取法律途径来保护自己的权益，贷款人在申请贷款时应充分评估自己的还款能力，并采取适当的措施来避免逾期，了解和选择合适的贷款产品，以及在遇到问题时及时寻求专业帮助，都是避免贷款逾期的重要策略。