问题1：做抵押贷款还给房产证吗？

回答： 做抵押贷款后，在贷款还清的情况下，银行或金融机构会将房产证归还给借款人，抵押贷款是一种常见的融资方式，借款人以房产作为抵押物，向银行或金融机构申请贷款，一旦贷款全部还清，抵押权随之解除，房产证自然归还到借款人手中。

问题2：抵押贷款的流程是怎样的？

回答： 抵押贷款的流程通常包括以下几个步骤：

1、申请：借款人向银行或金融机构提交贷款申请，并提供必要的个人信息和房产资料。

2、评估：银行或金融机构对房产进行评估，确定贷款额度。

3、审批：银行或金融机构根据借款人的信用状况和房产评估结果，决定是否批准贷款。

4、签约：贷款获批后，双方签署抵押贷款合同。

5、放款：合同签署后，银行或金融机构将贷款金额发放给借款人。

6、还款：借款人按照合同约定，定期偿还贷款本金和利息。

7、结清：贷款全部还清后，银行或金融机构解除抵押权，归还房产证。

案例分析：张先生的抵押贷款经历

张先生是一名中年企业家，因业务扩展需要资金支持，他决定用自己的房产作为抵押，向银行申请贷款，以下是张先生抵押贷款的详细过程：

1、申请贷款：张先生向银行提交了贷款申请，并提供了房产证、个人信用报告等资料。

2、房产评估：银行对张先生的房产进行了评估，估价为500万元。

3、贷款审批：银行根据张先生的信用记录和房产评估结果，批准了300万元的贷款额度。

4、签订合同：张先生与银行签订了抵押贷款合同，约定贷款期限为5年，年利率为4.5%。

5、贷款发放：银行将300万元贷款发放给了张先生。

6、还款计划：张先生按照合同约定，每月偿还贷款本金和利息。

7、贷款结清：5年后，张先生按时还清了全部贷款，银行解除了抵押权，并归还了张先生的房产证。

问题3：在贷款期间，房产证会被银行扣押吗？

回答： 不会，在贷款期间，房产证通常不会被银行扣押，银行会保留房产的抵押权，但房产证原件一般会留在借款人手中，不过，银行会在房产登记部门备案，确保在贷款未结清前，房产不能随意买卖或转让。

问题4：如果贷款逾期，房产证会如何处理？

回答： 如果借款人未能按时还款，银行首先会进行催收，如果逾期严重，银行有权采取法律手段，通过法院拍卖抵押房产来收回贷款，在这种情况下，房产证会被用于执行拍卖程序。

问题5：抵押贷款有哪些优势？

回答： 抵押贷款具有以下优势：

1、贷款额度高：抵押贷款的额度通常较高，因为房产价值较大。

2、利率较低：相对于其他类型的贷款，抵押贷款的利率通常较低。

3、还款期限灵活：抵押贷款的还款期限可以根据借款人的实际情况进行调整。

4、资金使用灵活：贷款资金可以用于多种用途，如企业经营、个人消费等。

抵押贷款是一种有效的融资手段，尤其适合需要大额资金的借款人，只要按时还款，房产证在贷款结清后会归还给借款人，在申请抵押贷款时，借款人应仔细阅读合同条款，了解还款责任和风险，也要注意维护良好的信用记录，以获得更优惠的贷款条件。