在房地产市场中，按揭贷款的房子能否出售是一个常见问题，作为行业相关人员，我可以明确地告诉您，按揭中的房子是可以出售的，但必须遵循一定的程序和条件，我将详细回答您的问题，并提供一个案例来说明整个流程。

按揭贷款的房子能否出售？

答案是肯定的，出售按揭中的房子需要满足以下条件：

1、还款情况：卖方需要确保房贷没有逾期，信用记录良好。

2、贷款银行同意：卖方需要得到贷款银行的同意，因为贷款合同中有关于转让贷款的条款。

3、买家资质：买家需要有购房资格，并且能够通过银行的贷款审批。

4、过户手续：需要办理房产过户手续，将房产所有权从卖方转移到买方。

案例分析

让我们通过一个案例来具体了解这一过程：

张先生的情况：

- 张先生在5年前购买了一套价值100万元的房子，首付30%，贷款70万元，贷款期限为30年。

- 目前，张先生已经还了5年的贷款，剩余贷款本金约为60万元。

- 由于工作调动，张先生计划搬到另一个城市，因此他打算出售这套房子。

出售流程：

1、评估房产价值：张先生请评估师对房产进行评估，评估价值为120万元。

2、联系银行：张先生联系贷款银行，说明出售房产的意向，并咨询贷款转让的条件。

3、寻找买家：张先生通过中介找到了愿意购买的买家，买家需要贷款购买。

4、签订合同：张先生和买家签订了房产买卖合同，合同中注明了贷款转让的条款。

5、银行审批：买家提交贷款申请，银行进行审批，同意贷款转让。

6、办理过户：在银行审批通过后，张先生和买家办理房产过户手续，将房产所有权转移给买家。

7、贷款转让：张先生的贷款余额由买家接手，买家继续按照原贷款合同的条款还款。

问答环节：

问：如果我在出售房子时，买家不需要贷款，我还需要银行同意吗？

答：即便买家不需要贷款，您仍然需要银行的同意，因为贷款合同中可能有关于房产转让的条款，买家支付的款项可以用于提前还款。

问：如果银行不同意贷款转让怎么办？

答：如果银行不同意贷款转让，您可能需要寻找其他买家，或者考虑自己还清贷款后再出售房产。

问：买家接手贷款后，我可以拿到全部房款吗？

答：买家接手贷款后，您可以拿到除去剩余贷款本金的剩余房款，如果房产评估价值为120万元，剩余贷款本金为60万元，那么您可以拿到60万元。

问：如果买家的贷款审批没有通过，我的房子还能卖吗？

答：如果买家的贷款审批没有通过，您需要重新寻找买家，在找到新的买家之前，您的房子无法完成交易。

问：贷款转让会对买家的信用记录有影响吗？

答：贷款转让本身不会对买家的信用记录产生负面影响，只要买家按时还款，但如果买家逾期还款，那么会对信用记录产生影响。

问：我的房子还有5年就还清贷款了，现在出售划算吗？

答：这取决于您的个人财务状况和市场情况，如果市场条件好，房产价值有上涨空间，那么现在出售可能是一个好时机，但如果您计划长期居住，那么持有房产直到贷款还清可能是更好的选择。

通过上述内容，您可以了解到按揭贷款的房子是可以出售的，但需要遵循一定的程序和条件，在实际操作中，建议您咨询专业的房地产中介或律师，以确保交易的顺利进行。