在探讨深圳商品房抵押贷款额度是否高之前，我们首先需要了解抵押贷款的基本概念，抵押贷款是指借款人以房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式，贷款额度通常受到房产价值、贷款政策、银行评估等多种因素的影响。

深圳商品房抵押贷款额度概述

深圳作为中国的一线城市，房地产市场活跃，房价相对较高，从理论上讲，深圳的商品房抵押贷款额度可能会相对较高，实际的贷款额度还需要根据具体情况来确定。

影响额度的因素

1、房产价值：房产的价值是决定贷款额度的基础，价值越高，可贷款的额度通常也越高。

2、贷款政策：不同银行和金融机构的贷款政策不同，有的可能会提供更高的贷款额度。

3、银行评估：银行会对房产进行评估，评估结果会影响最终的贷款额度。

4、借款人信用：借款人的信用记录也会影响贷款额度，信用越好，贷款额度可能会更高。

5、贷款年限：贷款年限越长，贷款额度可能会有所限制。

问答环节

问：深圳的商品房抵押贷款额度一般是多少？

答：深圳的商品房抵押贷款额度通常可以达到房产评估价值的70%左右，但具体额度还需根据上述因素综合评估。

问：如果我的房产评估价值是500万元，我能贷到多少额度？

答：如果房产评估价值是500万元，按照70%的比例计算，理论上可以贷到350万元，但实际额度还需考虑银行的具体政策和评估结果。

案例分析

案例背景：张先生在深圳拥有一套价值500万元的商品房，想要申请抵押贷款用于生意上的周转。

贷款申请：张先生向银行提交了贷款申请，提供了房产证、个人信用报告等相关材料。

银行评估：银行对张先生的房产进行了评估，考虑到房产的地理位置、市场行情等因素，给出了500万元的评估价值。

贷款额度：银行根据张先生的信用记录和房产评估结果，最终批准了350万元的贷款额度。

贷款政策：银行提供了多种还款方式，包括等额本息和等额本金，张先生选择了等额本息方式，贷款期限为20年。

还款计划：张先生每月需要还款约2.3万元，20年后还清全部贷款。

深圳的商品房抵押贷款额度是否高，取决于多种因素，深圳的房产价值较高，因此贷款额度相对较高，最终的贷款额度还需根据银行的评估、贷款政策和借款人的信用情况来确定。

推荐

在选择抵押贷款时，建议借款人：

1、多咨询几家银行：不同银行的贷款政策和利率可能有所不同，多咨询可以找到更适合自己的贷款方案。

2、了解政策：了解当前的贷款政策，包括利率、贷款年限、还款方式等，这些都会影响贷款额度和还款计划。

3、保持良好的信用记录：良好的信用记录有助于提高贷款额度和获得更优惠的贷款条件。

4、合理规划还款：根据自己的经济状况，合理规划还款计划，避免因还款压力过大影响生活质量。

通过以上分析，我们可以看出，深圳的商品房抵押贷款额度受多种因素影响，但总体而言，由于房产价值较高，贷款额度相对较高，在申请贷款时，借款人应根据自身情况和银行政策，合理规划贷款额度和还款计划。