尊敬的客户，您好，您提出的问题是关于在上海崇明地区，如何利用父母的房产进行银行抵押贷款，下面我将为您提供详细的解答。

我们需要明确什么是房产抵押贷款，房产抵押贷款是指借款人以房产作为担保，向银行或其他金融机构申请的贷款，在贷款期间，房产的所有权仍然属于借款人，但银行拥有抵押权，如果借款人未能按时还款，银行有权依法处置抵押物。

我们来谈谈如何在上海崇明地区抵押父母的房产进行贷款。

1、贷款条件：我们需要确保房产是合法的，没有法律纠纷，并且已经办理了房产证，房产证上的所有人需要同意抵押，银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行评估。

2、贷款额度：贷款额度通常取决于房产的评估价值和银行的贷款政策，贷款额度不会超过房产评估价值的70%。

3、贷款期限：房产抵押贷款的期限通常在1-30年之间，具体取决于银行的政策和借款人的需求。

4、贷款利率：房产抵押贷款的利率通常低于普通商业贷款，但高于公积金贷款，具体的利率需要根据银行的政策和市场情况来确定。

下面，我们来看一个具体的案例。

张先生的父母在上海崇明有一套价值500万元的房产，他们希望用这套房产抵押贷款，用于张先生的创业资金，张先生的父母同意抵押，并且张先生的信用状况良好。

1、贷款申请：张先生首先需要向银行提交贷款申请，包括房产证、身份证、收入证明等材料。

2、房产评估：银行会对房产进行评估，确定房产的价值，在这个案例中，房产的评估价值为500万元。

3、贷款额度：根据银行的政策，张先生可以获得的贷款额度为房产评估价值的70%，即350万元。

4、贷款期限：张先生选择了20年的贷款期限。

5、贷款利率：银行根据市场情况和张先生的信用状况，给出了4.5%的年利率。

6、还款方式：张先生选择了等额本息的还款方式，每月需要还款约2.5万元。

通过这个案例，我们可以看到，房产抵押贷款是一种有效的融资方式，可以帮助解决资金需求，我们也需要注意到，房产抵押贷款也存在一定的风险，包括房产价值下降、利率上升等，在申请房产抵押贷款时，我们需要谨慎评估自己的还款能力和风险承受能力。

我建议您在选择银行时，可以考虑以下几个方面：

1、贷款利率：不同的银行可能会有不同的贷款利率，我们需要选择利率较低的银行。

2、服务质量：银行的服务质量也是我们需要考虑的因素，包括贷款审批速度、客户服务等。

3、贷款政策：不同的银行可能会有不同的贷款政策，我们需要选择政策更适合自己的银行。

希望以上信息对您有所帮助，如果您还有其他问题，欢迎随时咨询。