在探讨广州房产抵押贷款的折扣问题之前，我们首先要明确房产抵押贷款的基本概念，房产抵押贷款是指借款人以自有或第三人所有的房产作为抵押物，向金融机构申请的贷款，这种贷款方式因其风险相对较低，通常能够获得较为优惠的利率。

广州房产抵押贷款几折？

在广州，房产抵押贷款的折扣通常指的是抵押率，即贷款金额与抵押房产评估价值的比例，抵押率受多种因素影响，包括房产的类型、位置、市场状况、贷款人的信用状况等，住宅房产的抵押率较高，可以达到70%-80%，而商业房产的抵押率较低，可能在50%-60%之间。

案例分析

假设张先生在广州拥有一套价值500万元的住宅房产，他希望用这套房产作为抵押，申请贷款用于生意周转，银行对这套房产的评估价值为500万元，根据市场情况和张先生的信用状况，银行给出的抵押率为70%。

问答形式内容：

问：张先生能贷到多少钱？

答：张先生的房产评估价值为500万元，抵押率为70%，所以他能贷到的金额为500万元 * 70% = 350万元。

问：如果张先生的信用状况不佳，抵押率会如何变化？

答：如果张先生的信用状况不佳，银行可能会降低抵押率以降低风险，抵押率可能降至60%，那么张先生能贷到的金额就会减少到500万元 * 60% = 300万元。

问：广州的房产抵押贷款利率如何？

答：广州的房产抵押贷款利率受市场利率和银行政策的影响，当前的基准利率为4.35%，但具体利率可能会在此基础上上浮或下浮，具体利率需要咨询贷款银行。

问：房产抵押贷款的申请流程是怎样的？

答：房产抵押贷款的申请流程通常包括以下几个步骤：

1、准备材料：包括房产证、身份证、收入证明、征信报告等。

2、评估房产：银行会对抵押房产进行评估，确定房产价值。

3、申请贷款：提交贷款申请，银行会根据评估结果和信用状况确定贷款额度和利率。

4、签订合同：贷款审批通过后，与银行签订抵押贷款合同。

5、办理抵押登记：到房产交易中心办理抵押登记手续。

6、放款：抵押登记完成后，银行会将贷款金额发放到指定账户。

问：房产抵押贷款有哪些注意事项？

答：在申请房产抵押贷款时，需要注意以下几点：

1、了解政策：不同地区的房产抵押贷款政策可能有所不同，需要提前了解。

2、评估风险：房产抵押贷款涉及到房产的所有权，需要评估自身的还款能力和市场风险。

3、比较利率：不同银行的贷款利率可能有所不同，建议多比较几家银行的利率和服务。

4、注意期限：房产抵押贷款通常有固定的还款期限，需要根据自己的资金状况选择合适的期限。

房产抵押贷款是一种常见的融资方式，尤其适合需要较大金额资金的借款人，在广州，房产抵押贷款的折扣（抵押率）受多种因素影响，因此在申请前需要详细了解相关政策和市场情况，通过合理的规划和比较，可以找到最适合自己的贷款方案。