在处理贷款相关业务时，客户经常会遇到各种问题，其中之一就是关于抵押贷款的撤销，特别是当涉及到商铺这样的商业物业时，情况可能会更加复杂，本文将详细解答关于在上海奉贤区商铺撤销抵押贷款的相关事宜，以及操作流程。

问题一：商铺撤销抵押贷款，贷款人需要亲自去吗？

回答：

通常情况下，商铺抵押贷款的撤销需要贷款人亲自到场，这是因为撤销抵押贷款涉及到房产所有权的变更，需要贷款人出示相关证件并签字确认，不过，如果贷款人因为特殊原因无法亲自到场，可以委托具有法律效力的代理人进行操作，但必须提供相应的授权委托书。

问题二：撤销抵押贷款的具体流程是怎样的？

回答：

撤销抵押贷款的流程大致如下：

1、准备材料：贷款人需要准备房产证、身份证、贷款合同、抵押合同等相关材料。

2、银行申请：向贷款银行提出撤销抵押贷款的申请，并提交上述材料。

3、银行审核：银行会对提交的材料进行审核，确认贷款人已经还清贷款本息。

4、解除抵押：银行审核通过后，会出具解除抵押的证明文件。

5、房产交易中心办理：贷款人或代理人携带解除抵押证明文件及其他必要材料，前往房产交易中心办理解除抵押手续。

6、领取新房产证：解除抵押手续办理完成后，贷款人可以领取新的房产证。

案例分析：张先生的商铺抵押贷款撤销经历

张先生在上海奉贤区拥有一处商铺，他之前为了扩大经营规模，向银行申请了抵押贷款，张先生已经还清了贷款，想要撤销抵押贷款，以便将商铺出售。

问题一：张先生需要准备哪些材料？

回答：

张先生需要准备的材料包括：

- 房产证原件及复印件

- 身份证原件及复印件

- 贷款合同原件

- 抵押合同原件

- 银行出具的贷款结清证明

问题二：张先生如何向银行提出撤销抵押贷款的申请？

回答：

张先生可以直接前往贷款银行的营业网点，向客户经理说明自己的来意，并提交上述材料，银行客户经理会指导张先生填写相关的申请表格。

问题三：银行审核需要多长时间？

回答：

银行审核的时间根据具体情况而定，通常在3-5个工作日内完成，如果材料齐全且没有问题，审核时间可能会更短。

问题四：张先生需要亲自去房产交易中心办理解除抵押手续吗？

回答：

是的，张先生需要亲自去房产交易中心办理解除抵押手续，如果张先生因为特殊原因无法亲自到场，可以委托具有法律效力的代理人办理，并提供授权委托书。

问题五：解除抵押手续完成后，张先生还需要做什么？

回答：

解除抵押手续完成后，张先生需要领取新的房产证，张先生还需要将解除抵押的信息告知银行，以便银行在系统中更新贷款状态。

撤销抵押贷款是一个涉及法律和金融的复杂过程，需要贷款人严格按照规定操作，在实际操作中，建议贷款人咨询专业的法律和金融顾问，以确保流程的顺利进行，保持良好的信用记录和及时还款也是撤销抵押贷款的重要前提，希望本文能为需要在上海奉贤区撤销商铺抵押贷款的人士提供帮助。