在上海，商品房抵押贷款是一种常见的融资方式，对于需要大额资金的企业或个人来说，1000万的贷款额度可能显得格外重要，申请1000万的商品房抵押贷款难度大吗？这个问题的答案取决于多个因素，包括房产价值、贷款人的信用状况、银行的政策等，下面，我们将详细分析这个问题，并提供一个实际案例来说明。

贷款难度分析

1、房产价值：银行会根据房产的市场价值来决定贷款额度，如果房产价值足够高，那么1000万的贷款额度可能并不难获得，如果房产价值较低，那么银行可能会降低贷款额度。

2、贷款人信用状况：银行在审批贷款时，会仔细审查贷款人的信用记录，如果贷款人有良好的信用历史，那么获得贷款的难度会相对较小，反之，如果信用记录不佳，银行可能会拒绝贷款或者提高贷款利率。

3、银行政策：不同的银行有不同的贷款政策和风险控制措施，在房地产市场波动较大的时候，银行可能会收紧贷款政策，提高贷款门槛。

4、贷款期限和利率：贷款的期限和利率也会影响贷款的难度，贷款期限越长，利率越低，贷款难度相对较小。

实际案例

假设张先生在上海拥有一套价值2000万的商品房，他希望用这套房产作为抵押，向银行申请1000万的贷款用于企业扩张。

Q: 张先生的房产价值是否足以支持1000万的贷款额度？

A: 是的，张先生的房产价值远高于他申请的贷款额度，这在一定程度上降低了贷款难度。

Q: 张先生的信用状况如何？

A: 张先生在过去的几年里一直保持着良好的信用记录，没有逾期还款的情况，这将有利于他获得贷款。

Q: 张先生应该选择哪家银行进行贷款？

A: 张先生应该比较不同银行的贷款政策、利率和服务质量，选择最适合自己需求的银行，他可以咨询银行的贷款顾问，了解各家银行的贷款条件。

Q: 张先生应该注意哪些贷款细节？

A: 张先生应该注意贷款的期限、利率、还款方式、提前还款的条款等细节，他应该确保自己能够按时还款，避免产生额外的费用。

Q: 如果张先生的贷款申请被拒绝，他应该怎么办？

A: 如果贷款申请被拒绝，张先生可以咨询银行了解拒绝的原因，并根据银行的建议进行改进，他也可以寻求其他融资渠道，比如私募基金、小额贷款公司等。

贷款业务推荐

1、银行贷款：银行是最常见的贷款机构，提供相对稳定的贷款服务，银行的审批流程可能较为严格。

2、信托公司：信托公司提供的贷款服务相对灵活，审批流程可能更快，但利率可能较高。

3、小额贷款公司：小额贷款公司通常对贷款人的信用要求较低，但利率较高，适合短期资金周转。

4、互联网金融平台：互联网金融平台提供了便捷的在线贷款服务，审批速度快，但利率可能波动较大。

对于张先生这样的案例，申请1000万的商品房抵押贷款难度并不大，只要房产价值足够，信用状况良好，选择合适的银行和贷款产品，就可以顺利获得贷款，每个贷款人的具体情况不同，需要根据个人情况来评估贷款的难度，在申请贷款之前，最好咨询专业人士，了解市场情况，做好充分的准备。