在探讨上海松江区房子抵押贷款多少的问题之前，我们首先要了解抵押贷款的基本概念，抵押贷款是指借款人以房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式，这种贷款方式的优势在于利率相对较低，贷款额度较高，且贷款期限较长。

贷款额度的计算

对于上海松江区的房子抵押贷款，贷款额度通常由以下几个因素决定：

1、房屋评估价值：银行会对抵押房产进行评估，确定其市场价值。

2、贷款成数：通常银行会根据房产的评估价值来决定贷款的成数，一般为房产评估价值的50%-70%。

3、贷款期限：贷款期限的长短也会影响贷款额度，期限越长，每月还款额越低，但总利息支出会更高。

4、个人信用状况：借款人的信用记录也会影响贷款额度，信用越好，贷款额度可能会更高。

案例分析

假设张先生在上海松江区拥有一套市值500万元的房产，他想通过抵押贷款来筹集资金进行投资，银行对这套房产的评估价值为450万元。

问题1：张先生能贷到多少额度？

回答1：如果银行给予张先生的贷款成数为60%，那么他能贷到的额度为450万元 * 60% = 270万元。

问题2：如果张先生的信用状况非常好，银行可能会提高贷款成数吗？

回答2：是的，如果张先生的信用状况非常好，银行可能会提高贷款成数，比如提高到70%，那么他能贷到的额度为450万元 * 70% = 315万元。

贷款流程

1、房产评估：首先需要对房产进行评估，确定其市场价值。

2、提交申请：向银行提交贷款申请，并提供相关材料，如房产证、身份证、收入证明等。

3、银行审批：银行会对申请进行审批，审批通过后会给出贷款额度和利率。

4、签订合同：与银行签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

5、放款：银行放款，款项会直接打入张先生的账户。

注意事项

1、利率选择：选择合适的贷款利率，可以减少贷款成本。

2、还款能力：确保自己有足够的还款能力，避免因无法按时还款而产生违约。

3、提前还款：如果经济条件允许，可以考虑提前还款，减少利息支出。

推荐银行

在上海松江区，以下是几家提供房产抵押贷款服务的银行：

1、中国工商银行：提供多种贷款产品，审批流程快，服务好。

2、中国建设银行：贷款额度高，利率相对较低。

3、上海浦东发展银行：对本地房产抵押贷款有优惠政策。

上海松江区的房子抵押贷款额度取决于多种因素，包括房产评估价值、贷款成数、贷款期限和个人信用状况，在选择银行时，可以考虑贷款产品、利率、审批速度和服务等因素，在申请贷款前，务必做好充分的准备，确保自己的信用状况良好，以获得更高的贷款额度和更优惠的利率。

通过以上分析，我们可以看到，张先生在上海松江区的房子抵押贷款额度可能会在270万元到315万元之间，具体额度还需根据实际情况和银行政策来确定，希望这些信息能帮助您更好地理解房产抵押贷款，并为您的贷款申请提供参考。