尊敬的客户，您好，在您提出的问题中，关于北京应急贷款房产抵押贷款是否参考市场价格审批，我可以为您提供详细的解答。

我们需要明确什么是房产抵押贷款，房产抵押贷款是指借款人以自己或第三人拥有的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式，在这种贷款中，房产的价值是决定贷款额度的重要因素之一。

我们来讨论市场价格审批的问题，在房产抵押贷款中，银行或金融机构会对抵押物进行评估，以确定其价值，这个评估过程通常会参考当前的市场价格，市场价格是指在公开市场上，同类房产的平均交易价格，这个价格会受到多种因素的影响，包括地理位置、房产类型、市场供需状况等。

问：银行是如何参考市场价格审批贷款的呢？

答：银行在审批房产抵押贷款时，会委托专业的评估机构对抵押物进行评估，评估机构会根据房产的具体情况，结合当前的市场价格，给出一个评估价值，银行会根据这个评估价值来确定贷款额度，通常情况下，贷款额度不会超过评估价值的一定比例，这个比例通常在60%到80%之间。

问：如果我的房产评估价值低于市场价，我还能获得贷款吗？

答：即使您的房产评估价值低于市场价，您仍然有可能获得贷款，贷款额度可能会受到影响，银行会根据评估价值和贷款比例来确定最终的贷款额度，如果您的房产评估价值较低，那么您可能需要提供更多的抵押物，或者寻找其他贷款方式。

案例分析：

张先生在北京拥有一套房产，他想通过房产抵押贷款来解决短期的资金需求，张先生的房产位于北京市朝阳区，市场价大约为500万元，张先生联系了银行，银行委托评估机构对张先生的房产进行了评估，评估结果显示，张先生的房产评估价值为450万元。

问：张先生能获得多少贷款额度？

答：根据银行的贷款政策，张先生的房产抵押贷款额度通常不会超过评估价值的70%，张先生可以获得的贷款额度为450万元的70%，即315万元。

问：如果张先生急需资金，但是银行审批流程较慢，他应该怎么办？

答：如果张先生急需资金，他可以考虑以下几种方式：

1、选择快速审批的银行或金融机构：有些银行或金融机构提供快速审批服务，可以缩短审批时间。

2、提供更多的抵押物：如果张先生还有其他房产或财产，可以作为额外的抵押物，以提高贷款额度。

3、寻找民间借贷：民间借贷通常审批流程较快，但是利率可能较高，需要谨慎考虑。

4、咨询专业的贷款顾问：专业的贷款顾问可以为张先生提供更多的贷款方案和建议。

问：在申请房产抵押贷款时，我应该注意哪些事项？

答：在申请房产抵押贷款时，您应该注意以下几点：

1、了解银行的贷款政策：不同的银行和金融机构有不同的贷款政策，您需要了解他们的贷款条件、利率、审批流程等。

2、选择合适的贷款期限：根据您的资金需求和还款能力，选择合适的贷款期限。

3、准备必要的文件：贷款申请通常需要提供房产证、身份证、收入证明等文件，提前准备好这些文件可以加快审批流程。

4、注意贷款利率：贷款利率会影响您的还款压力，选择较低利率的贷款可以降低您的还款成本。

5、考虑还款方式：根据自己的经济状况，选择合适的还款方式，如等额本息或等额本金。

房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，它可以为您提供必要的资金支持，在申请贷款时，您需要了解银行的贷款政策，选择合适的贷款额度和期限，并注意贷款利率和还款方式，希望我的回答对您有所帮助。

如果您还有其他问题，欢迎随时咨询。