在当前的房地产市场中，不少拥有房产的业主可能会面临资金周转不灵的情况，这时候，他们可能会考虑利用已有房产进行再次贷款，在上海长宁区，如果房产已经有了房贷，是否还可以进行再贷款呢？答案是肯定的，但这个过程需要满足一定的条件和遵循相应的流程。

问题一：有房贷的房产再贷款的条件是什么？

我们需要了解的是，有房贷的房产再贷款，通常指的是房产的二次抵押贷款，也称为“加按揭”或“转按揭”，要进行此类贷款，需要满足以下条件：

1、房产权清晰：房产必须为全产权，且无任何法律纠纷。

2、房贷未结清：原房贷尚未完全还清。

3、房产价值：房产的评估价值需要高于原房贷余额加上再贷款的金额。

4、贷款人信用：贷款人的信用记录良好，无严重逾期记录。

5、贷款用途：再贷款的用途需要符合银行的贷款政策。

问题二：再贷款的流程是怎样的？

再贷款的流程大致如下：

1、评估房产：首先需要对房产进行市场价值评估。

2、咨询银行：咨询银行是否接受再贷款业务，了解相关政策和利率。

3、准备资料：准备房产证、身份证、原房贷合同、收入证明等相关资料。

4、提交申请：向银行提交再贷款申请。

5、银行审批：银行对申请人的资料进行审核。

6、签订合同：审批通过后，与银行签订再贷款合同。

7、放款：银行放款，款项可用于资金周转或投资。

案例分析：张先生的再贷款经历

张先生在上海长宁区拥有一套价值500万元的房产，该房产已办理了300万元的房贷，目前尚有200万元未还清，由于张先生的生意需要资金周转，他考虑利用这套房产进行再贷款。

1、评估房产：张先生委托专业的评估机构对房产进行评估，评估结果显示房产的市场价值为550万元。

2、咨询银行：张先生咨询了多家银行，最终选择了一家提供再贷款业务的银行。

3、准备资料：张先生准备了房产证、身份证、原房贷合同、收入证明等资料。

4、提交申请：张先生向银行提交了再贷款申请，申请贷款金额为100万元。

5、银行审批：银行对张先生的资料进行了审核，确认其信用良好，且房产价值足以覆盖再贷款金额。

6、签订合同：张先生与银行签订了再贷款合同。

7、放款：银行在审核通过后，将100万元贷款发放给了张先生。

问答环节：

问：如果房产价值不足以覆盖再贷款金额，怎么办？

答：如果房产价值不足以覆盖再贷款金额，银行可能会拒绝贷款申请，在这种情况下，业主可以考虑提前还款减少原房贷余额，或者寻找其他融资途径。

问：再贷款的利率一般是多少？

答：再贷款的利率通常高于首次房贷的利率，具体利率会根据银行的政策和市场情况而定，建议直接咨询银行获取最准确的信息。

问：再贷款会影响原房贷的还款吗？

答：再贷款不会直接影响原房贷的还款，但是增加了贷款总额，可能会增加每月的还款压力，在申请再贷款前，需要评估自己的还款能力。

问：再贷款的期限一般是多少？

答：再贷款的期限通常较短，一般为1-5年，具体期限取决于银行的政策和贷款用途。

通过上述内容，我们可以看到，上海长宁区的房产即使有房贷，依然可以进行再贷款，但需要满足一定的条件，并遵循相应的流程，在申请再贷款时，务必谨慎评估自己的经济状况和还款能力。