尊敬的客户，您好，您的标题提出了一个关于房屋抵押贷款的问题，我将为您提供详细的解答和建议。

我们需要了解廊坊银行不给您房屋抵押贷款放款的原因，银行在审批贷款时会考虑以下几个因素：

1、信用记录：您是否有良好的信用记录，是否有逾期还款的情况。

2、收入证明：您是否有稳定的收入来源，以及收入是否足以覆盖贷款的月供。

3、抵押物价值：您的房屋是否有足够的价值作为抵押，以及房屋是否有其他未清偿的贷款。

4、贷款用途：银行需要了解贷款的具体用途，以确保贷款的安全性。

5、法律合规性：您的房屋是否符合当地的法律法规，是否有权进行抵押贷款。

我将通过一个案例来具体说明。

案例分析：

张先生拥有一套位于廊坊市的房产，他希望通过房屋抵押贷款来筹集资金进行投资，他向廊坊银行提交了贷款申请，但银行拒绝了他的申请，经过咨询，张先生了解到银行拒绝贷款的原因主要有以下几点：

- 张先生的信用记录中有几次逾期还款的记录，这影响了银行对他的信用评估。

- 张先生的收入证明不足以证明他有能力按时偿还贷款。

- 张先生的房产价值评估结果低于他申请的贷款金额。

- 张先生未能提供明确的贷款用途，银行担心贷款资金的安全性。

针对张先生的情况，我提供以下建议：

1、改善信用记录：及时还清所有逾期款项，并在未来保持良好的还款习惯。

2、提供更充分的收入证明：如果可能，提供税单、银行流水等更详细的收入证明。

3、重新评估抵押物价值：考虑聘请专业的评估机构对房产进行重新评估。

4、明确贷款用途：向银行提供详细的贷款用途说明，增加贷款的可信度。

5、考虑其他贷款渠道：如果廊坊银行仍然拒绝贷款，可以考虑其他银行或金融机构。

问答形式的内容：

问：如果我的信用记录不佳，是否意味着我无法获得房屋抵押贷款？

答：信用记录是银行审批贷款的重要因素之一，但不是唯一因素，如果您的信用记录不佳，您可以通过改善信用记录、提供更充分的收入证明或增加抵押物价值等方式来提高贷款批准的可能性。

问：我需要提供哪些文件来申请房屋抵押贷款？

答：您需要提供以下文件：

- 身份证明

- 房产证

- 收入证明

- 信用报告

- 贷款用途说明

- 银行可能要求的其他相关文件

问：如果我的贷款申请被拒绝，我应该怎么办？

答：了解银行拒绝贷款的具体原因，根据原因采取相应的措施来改善您的贷款条件，如果所有努力都未能成功，您可以考虑咨询金融顾问或寻找其他贷款渠道。

问：房屋抵押贷款的利率一般是多少？

答：房屋抵押贷款的利率因银行、贷款期限、信用状况等因素而异，利率会根据市场情况和银行的政策调整，建议您直接咨询银行或金融机构获取最新的利率信息。

问：贷款期限最长可以是多少年？

答：房屋抵押贷款的期限通常在5年至30年之间，具体期限取决于银行的政策和您的还款能力，较长的贷款期限意味着每月还款额较低，但总的利息支出会更高。

希望以上信息能够帮助您解决房屋抵押贷款的问题，如果您有其他疑问或需要进一步的咨询，请随时联系我们。