尊敬的客户，您好，您提出的问题是关于建设银行房产抵押贷款28万元的具体情况，我将为您提供详细的解答和相关业务介绍。

1. 什么是房产抵押贷款？

房产抵押贷款是指借款人以自有房产作为抵押物，向银行申请的一种贷款方式，在贷款期间，借款人需要按时还款，一旦发生违约，银行有权处置抵押物以收回贷款。

2. 建行房产抵押贷款的特点是什么？

建设银行作为国内领先的商业银行，其房产抵押贷款业务具有以下特点：

- 贷款额度高：根据房产评估价值，最高可贷额度可达房产价值的70%。

- 利率优惠：建设银行会根据市场情况和客户信用状况，提供有竞争力的贷款利率。

- 期限灵活：贷款期限可长达30年，满足不同客户的需求。

- 手续简便：建设银行提供线上申请、审批等服务，简化了贷款流程。

3. 如何申请建行房产抵押贷款28万？

您需要满足以下基本条件：

- 拥有完全产权的房产；

- 信用记录良好，无重大违约记录；

- 有稳定的收入来源，具备还款能力。

申请流程大致如下：

- 提交申请：携带房产证、身份证、收入证明等相关材料，前往建设银行网点或通过线上渠道提交申请。

- 房产评估：银行会对您的房产进行评估，确定贷款额度。

- 审批放款：银行审批通过后，会与您签订贷款合同，并在约定时间内放款。

案例分析：

张先生是一位企业主，近期因业务拓展需要一笔资金，他拥有一套价值100万元的房产，想要通过建设银行申请房产抵押贷款。

Q1: 张先生可以申请多少贷款额度？

A1: 根据建设银行的规定，张先生的房产评估价值为100万元，最高可贷额度为评估价值的70%，即70万元，张先生申请的28万元贷款额度是可行的。

Q2: 张先生需要准备哪些材料？

A2: 张先生需要准备的材料包括：

- 房产证原件及复印件；

- 身份证原件及复印件；

- 收入证明，如工资单、税单等；

- 企业营业执照副本；

- 近期的财务报表；

- 其他银行可能要求的补充材料。

Q3: 贷款利率是多少？

A3: 贷款利率会根据张先生的信用状况、贷款期限以及市场利率等因素综合确定，目前，建设银行提供的房产抵押贷款利率相对较低，但具体利率需要在张先生提交申请后，由银行审批决定。

Q4: 张先生的贷款期限可以选择多久？

A4: 张先生可以选择的贷款期限范围较广，最短1年，最长可达30年，具体期限需要根据张先生的还款能力和资金需求来确定。

Q5: 张先生如何还款？

A5: 张先生可以选择等额本息或等额本金的还款方式，等额本息是指每月还款额固定，包括本金和利息；等额本金则是指每月还款额中本金固定，利息逐月递减。

通过建设银行房产抵押贷款，张先生可以快速获得28万元资金，用于企业的发展，整个申请流程简便快捷，贷款条件宽松，是解决短期资金需求的有效途径。

如果您对建行房产抵押贷款还有其他疑问，欢迎随时咨询，我们将竭诚为您服务。