尊敬的客户，您提出的问题是“银行做不了房产抵押贷款”，这个问题可能源于对当前银行贷款政策的误解，银行是能够提供房产抵押贷款的，但确实存在某些情况下银行可能无法提供此类贷款，我将详细为您解答这个问题，并提供一些贷款业务的介绍与推荐。

我们需要了解房产抵押贷款的基本概念，房产抵押贷款是一种以房产作为担保的贷款方式，当借款人无法按时偿还贷款时，银行有权依法处置抵押房产，这种贷款方式对于银行来说是风险较低的，因为房产通常具有较高的保值性。

为什么有时候银行做不了房产抵押贷款呢？这可能有以下几个原因：

1、房产不符合银行的抵押要求：房产过于老旧，或者位于偏远地区，银行可能会认为其价值不足以作为抵押。

2、借款人信用不良：如果借款人有不良信用记录，银行可能会拒绝提供贷款。

3、贷款额度超出银行规定：银行对于房产抵押贷款的额度有限制，如果申请的贷款额度过高，银行可能会拒绝。

4、法律法规限制：某些情况下，法律法规可能会限制房产抵押贷款的发放，某些类型的房产可能不允许作为抵押物。

我将通过一个案例来具体说明房产抵押贷款的流程和注意事项。

案例：

张先生是一位私营企业主，他想扩大经营规模，但手头资金有限，他有一套位于市中心的房产，打算用这套房产作为抵押，向银行申请贷款。

1、咨询银行：张先生首先联系了几家银行，了解房产抵押贷款的相关政策和条件。

2、评估房产价值：银行会对张先生的房产进行评估，确定其市场价值。

3、信用审查：银行会审查张先生的信用记录，包括个人征信、还款能力等。

4、确定贷款额度：根据房产评估价值和张先生的信用情况，银行确定了贷款额度。

5、签订合同：张先生和银行签订了房产抵押贷款合同，明确了贷款金额、利率、还款期限等条款。

6、办理抵押登记：张先生需要到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。

7、放款：抵押登记完成后，银行将贷款款项发放给张先生。

在这个案例中，张先生成功获得了房产抵押贷款，如果张先生的房产不符合银行的抵押要求，或者他的信用记录不佳，银行可能会拒绝贷款。

问答环节：

问：如果我的房产是商业用途，可以申请房产抵押贷款吗？

答：可以的，商业用途的房产也可以作为抵押物，但银行可能会对商业房产的评估更为严格，因为商业房产的市场价值波动可能较大。

问：银行拒绝我的房产抵押贷款申请，我还有其他选择吗？

答：当然有，除了银行，您还可以考虑以下贷款途径：

1、非银行金融机构：如信托公司、财务公司等，它们可能提供更为灵活的贷款条件。

2、民间借贷：通过亲朋好友或专业的民间借贷平台，但需要注意风险和合规性。

3、互联网金融平台：一些P2P平台或网络借贷平台可能提供房产抵押贷款服务。

4、政府支持的贷款项目：某些政府支持的创业贷款项目可能会对房产抵押贷款有特殊政策。

在选择其他贷款途径时，请注意审查贷款机构的合法性和信誉，确保贷款的安全性。

银行通常能够提供房产抵押贷款，但需要满足一定的条件，如果您的房产抵押贷款申请被银行拒绝，可以考虑其他贷款途径，在申请贷款时，务必仔细阅读合同条款，了解贷款的利率、还款期限等重要信息，以确保您的权益。