问题1：什么是二押房产抵押银行贷款？

二押房产抵押银行贷款，是指在原有房产抵押贷款基础上，房产所有者在不解除原有抵押权的情况下，再次将房产作为抵押物，向银行申请的贷款，这种贷款方式，可以让房产拥有者在不出售房产的情况下，获得额外的资金支持。

问题2：上海闵行区二押房产抵押银行贷款有哪些优势？

上海闵行区作为上海市的一个重要区域，经济发展水平较高，金融机构众多，因此在该区域进行二押房产抵押银行贷款有以下优势：

1、资金周转快：二押房产抵押贷款可以快速获得资金，帮助企业或个人解决短期资金需求。

2、无需出售房产：通过二押，房产所有者无需出售房产即可获得资金，保留了房产的所有权。

3、贷款额度灵活：根据房产评估价值和原有贷款额度，银行会提供相应的贷款额度，满足不同需求。

4、利率相对较低：相较于其他贷款方式，房产抵押贷款的利率通常较低。

案例分析：张先生的二押房产抵押银行贷款经历

张先生在上海闵行区拥有一套价值500万元的房产，该房产已抵押给银行，贷款余额为200万元，张先生因业务扩展需要额外资金100万元，考虑到直接出售房产会影响家庭居住，张先生决定尝试二押房产抵押银行贷款。

1、贷款申请：张先生向银行提交了贷款申请，提供了房产证、身份证明、收入证明等相关材料。

2、房产评估：银行对张先生的房产进行了重新评估，评估价值为550万元。

3、贷款额度：根据评估价值和原有贷款余额，银行最终批准了张先生80万元的二押贷款额度。

4、贷款利率：银行提供了年化5%的贷款利率，相对较低。

5、贷款期限：张先生选择了3年的还款期限，每月还款约2.7万元。

问答环节：

问：二押房产抵押银行贷款的利率一般是多少？

答：二押房产抵押银行贷款的利率通常在基准利率的基础上上浮，具体上浮比例取决于银行政策和贷款人的信用情况，二押贷款的利率会略高于一押贷款。

问：二押房产抵押贷款的还款方式有哪些？

答：二押房产抵押贷款的还款方式通常包括等额本息和等额本金两种，等额本息是指每月还款金额固定，包含本金和利息；等额本金则是每月还款的本金固定，利息逐月递减。

问：如果贷款期间房产价值下跌，会影响贷款吗？

答：如果房产价值下跌，银行可能会要求贷款人增加抵押物或提前还款，在申请二押房产抵押贷款时，应充分考虑市场风险。

问：二押房产抵押贷款会影响原贷款吗？

答：二押房产抵押贷款不会影响原有的贷款合同，但会增加房产的抵押负担，在申请二押贷款时，需要确保有足够的还款能力，以免影响信用记录。

问：二押房产抵押贷款的申请流程是怎样的？

答：二押房产抵押贷款的申请流程通常包括：提交申请、房产评估、贷款审批、签订合同、放款等步骤，具体流程可能因银行而异。

通过上述内容，我们可以看到，上海闵行区二押房产抵押银行贷款为需要额外资金的房产所有者提供了一个有效的融资途径，在申请此类贷款时，务必了解相关政策和风险，确保贷款的顺利进行。