在处理上海宝山区的银行房产贷款抵押解除抵押手续时，需要遵循一定的流程和准备相应的文件，以下是详细的步骤和要求：

1. 了解解除抵押的条件

在开始解除抵押的流程之前，首先需要确认是否满足解除抵押的条件，一般而言，这些条件包括但不限于：

- 贷款已经全部还清。

- 贷款合同中没有其他未履行的条款。

- 房产没有其他法律纠纷。

2. 准备必要的文件

解除抵押需要准备以下文件：

身份证明：房产证持有人的身份证原件及复印件。

房产证：房产证原件。

贷款合同：银行贷款合同原件。

还款证明：银行出具的贷款结清证明。

抵押登记证明：房产交易中心出具的抵押登记证明。

3. 向银行申请解除抵押

携带上述文件，前往贷款银行提出解除抵押的申请，银行会对文件进行审核，确认贷款已经结清无误后，会出具同意解除抵押的证明。

4. 前往房产交易中心办理手续

携带银行出具的解除抵押证明及其他必要文件，前往宝山区房产交易中心办理解除抵押手续，房产交易中心会对文件进行审核，确认无误后，会在房产证上注明抵押已解除，并在系统中更新房产状态。

5. 领取新的房产证

解除抵押手续办理完成后，房产交易中心会发放新的房产证，房产证上不再显示抵押信息。

案例分析

假设张先生在宝山区拥有一套房产，该房产曾作为抵押物向银行贷款，现在张先生已经还清了贷款，想要解除房产的抵押状态。

步骤一：确认解除抵押条件

张先生首先确认自己的贷款已经全部还清，且没有其他未履行的条款。

步骤二：准备文件

张先生准备了以下文件：

- 身份证原件及复印件。

- 房产证原件。

- 银行贷款合同原件。

- 银行出具的贷款结清证明。

- 房产交易中心出具的抵押登记证明。

步骤三：银行申请

张先生携带文件前往贷款银行，银行审核文件后，确认贷款已结清，出具了同意解除抵押的证明。

步骤四：房产交易中心办理

张先生带着银行的证明和其他文件前往宝山区房产交易中心，交易中心审核文件无误后，办理了解除抵押手续。

步骤五：领取新房产证

手续办理完成后，张先生领取了新的房产证，房产证上不再显示抵押信息。

问答环节

问：如果贷款没有还清，可以申请解除抵押吗？

答：不可以，只有在贷款全部还清的情况下，才能申请解除抵押。

问：解除抵押需要多长时间？

答：这取决于银行和房产交易中心的工作效率，通常在所有文件齐全的情况下，大约需要1-2周时间。

问：解除抵押后，房产可以再次抵押吗？

答：可以，解除抵押后，房产的抵押状态已经清除，可以再次进行抵押。

问：如果房产证遗失了怎么办？

答：需要先补办房产证，然后再按照解除抵押的流程办理。

问：解除抵押需要支付费用吗？

答：可能会有一些手续费，具体费用需要咨询银行和房产交易中心。

问：解除抵押后，房产的所有权有变化吗？

答：没有变化，解除抵押只是解除了房产作为贷款抵押物的状态，不改变房产的所有权。

通过以上步骤和案例分析，可以清楚地了解到上海宝山区银行房产贷款抵押解除抵押的手续和流程，在实际操作中，建议咨询专业的法律顾问或银行工作人员，以确保流程的顺利进行。