房产抵押类经营贷款，是指企业或个体工商户以房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的用于企业经营周转的贷款，这类贷款的利率通常受到多种因素的影响，包括市场利率水平、银行的资金成本、贷款期限、抵押物的评估价值、借款人的信用状况等。

利率概述

我们来回答标题中的问题：房产抵押类经营贷款的利率是多少？

房产抵押类经营贷款的利率并非固定不变，它会受到市场环境、政策调控、银行策略等多种因素的影响，利率会略高于同期的个人住房贷款利率，但低于信用贷款利率，具体利率水平需要根据贷款当时的市场情况和银行政策来确定。

影响因素

1、市场利率水平：市场利率水平上升时，贷款利率往往也会随之上升；反之亦然。

2、银行资金成本：银行的资金成本上升，可能会导致贷款利率上升。

3、贷款期限：长期贷款的利率通常高于短期贷款。

4、抵押物评估价值：抵押物价值越高，贷款利率可能越低。

5、借款人信用状况：信用良好的借款人可能获得更优惠的贷款利率。

案例分析

假设张先生是一家小型制造企业的老板，他需要一笔资金来扩大生产规模，他决定用自己名下的一处房产作为抵押，向银行申请经营贷款。

案例问答

问：张先生的房产抵押类经营贷款利率会是多少？

答：这取决于张先生选择的银行、贷款期限、抵押物评估价值以及张先生的信用状况，假设当前市场基准利率为4.35%，银行可能会在此基础上上浮10%-30%，具体上浮比例需要根据张先生的具体情况和银行的政策来确定。

问：张先生如何获得较低的贷款利率？

答：张先生可以通过以下方式来争取较低的贷款利率：

1、选择利率较低的银行：不同银行的贷款利率可能会有所不同，张先生可以比较几家银行的贷款产品，选择利率较低的一家。

2、提高抵押物价值：如果可能的话，可以通过提高抵押物的评估价值来降低贷款利率。

3、保持良好的信用记录：信用记录良好的借款人更容易获得较低的贷款利率。

4、选择较短的贷款期限：贷款期限越短，利率越低。

推荐策略

1、比较不同银行的产品：在选择贷款银行时，张先生应该比较不同银行的贷款产品，包括利率、手续费、还款方式等，选择最适合自己需求的产品。

2、优化抵押物：如果可能，张先生可以通过提高抵押物的价值来争取更低的贷款利率。

3、保持良好的信用记录：信用记录是影响贷款利率的重要因素，张先生应该确保自己的信用记录良好。

4、考虑贷款期限：如果张先生的资金需求不是特别紧迫，可以考虑选择较长的贷款期限，这样可能会获得更低的利率。

房产抵押类经营贷款是一种常见的融资方式，可以帮助企业解决短期资金周转问题，了解贷款利率的构成和影响因素，可以帮助企业主做出更明智的决策，在选择贷款产品时，不仅要关注利率，还要考虑其他成本和条件，以确保贷款产品符合自己的需求。