在探讨上海办公楼抵押贷款能贷到几成之前，我们首先要了解什么是抵押贷款，抵押贷款是一种以借款人或第三人的财产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的贷款方式，当借款人无法按期偿还贷款时，贷款机构有权处置抵押物以收回贷款。

上海办公楼抵押贷款概述

在上海，办公楼抵押贷款是一种常见的商业贷款形式，尤其适用于需要资金周转的企业主或投资者，办公楼抵押贷款的成数，也就是贷款额度与抵押物评估价值的比例，通常受到多种因素的影响，包括但不限于：

1、借款人的信用状况：信用良好的借款人可能获得较高的贷款成数。

2、抵押物的流动性：易于出售或出租的办公楼通常能获得较高的贷款成数。

3、抵押物的位置和状况：位于商业中心或交通便利地区的办公楼，以及维护良好的办公楼，通常能获得较高的贷款成数。

4、市场状况：房地产市场的热度也会影响贷款成数。

贷款成数的一般范围

在上海，办公楼抵押贷款的成数通常在50%到70%之间，这意味着，如果办公楼的评估价值为1000万元，贷款额度可能在500万元到700万元之间，这只是一个大致的范围，实际的贷款成数需要根据上述因素以及贷款机构的具体政策来确定。

案例分析

让我们通过一个案例来更具体地了解办公楼抵押贷款的过程。

案例背景：

张先生在上海拥有一栋办公楼，他希望通过抵押贷款获得资金以扩大业务，办公楼的评估价值为2000万元。

贷款申请：

张先生向银行提交了抵押贷款申请，并提供了相关的财务报表和办公楼的评估报告。

贷款审批：

银行对张先生的信用状况进行了审查，并评估了办公楼的市场价值和流动性，考虑到张先生的信用良好，办公楼位于市中心，且维护状况良好，银行决定给予张先生65%的贷款成数。

贷款额度计算：

2000万元 * 65% = 1300万元

贷款发放：

银行在确认所有文件无误后，向张先生发放了1300万元的贷款。

问答环节

问：上海办公楼抵押贷款的成数最高可以达到多少？

答：虽然一般情况下，办公楼抵押贷款的成数在50%到70%之间，但特殊情况下，如借款人信用极佳，抵押物条件特别好，最高成数可能会有所提高，但通常不会超过70%。

问：贷款成数是由什么决定的？

答：贷款成数主要受借款人的信用状况、抵押物的流动性、位置和状况以及市场状况等因素影响，银行会根据这些因素综合评估后，决定贷款成数。

问：如果办公楼评估价值发生变化，已经发放的贷款额度会调整吗？

答：一般情况下，贷款额度在发放后不会因评估价值的变化而调整，如果市场发生重大变化，或者借款人要求重新评估，银行可能会重新评估贷款额度。

问：办公楼抵押贷款的利率一般是多少？

答：办公楼抵押贷款的利率会根据市场利率、借款人的信用状况以及贷款期限等因素而有所不同，利率会在基准利率的基础上上浮一定的百分点。

问：如果无法按时偿还贷款，会有什么后果？

答：如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权按照合同约定处置抵押物，以收回贷款，借款人的信用记录也会受到影响，可能导致未来贷款难度增加。

通过上述分析，我们可以看到，上海办公楼抵押贷款的成数受到多种因素的影响，而且每个案例都有其特殊性，在申请贷款前，了解相关政策和自身条件是非常重要的，合理规划贷款额度和还款计划，也是确保贷款顺利进行的关键。