尊敬的客户，您遇到的问题可能是由于多种原因导致的，我将为您详细解答，并提供一些可能的解决方案。

我们需要了解银行不批准您的住房抵押贷款的原因，以下是一些常见的原因：

1、信用记录不佳：如果您的信用记录中有逾期还款、欠款或其他不良记录，银行可能会拒绝您的贷款申请。

2、收入证明不足：银行需要确保您有足够的收入来偿还贷款，如果您的收入证明不足以支持您的贷款申请，银行可能会拒绝。

3、负债过高：如果您的负债（如其他贷款、信用卡债务等）过高，银行可能会认为您的还款能力不足。

4、贷款申请材料不完整或不真实：银行需要确保您的贷款申请材料真实、完整，如果您的材料有问题，银行可能会拒绝您的申请。

5、房产评估价值不足：银行会对您的房产进行评估，以确定贷款金额，如果评估价值低于您的贷款申请金额，银行可能会拒绝您的申请。

我将通过一个案例来说明如何解决问题。

案例：张先生在上海奉贤区购买了一套房产，并向银行申请了住房抵押贷款，银行拒绝了他的申请，经过了解，银行拒绝的原因是他的收入证明不足以支持贷款。

解决方案：

1、提供更多收入证明：张先生可以提供更多的收入证明，如工资单、奖金证明、投资收益证明等，以增加他的收入证明。

2、增加共同借款人：张先生可以邀请他的配偶或家人作为共同借款人，以增加贷款申请的还款能力。

3、减少负债：张先生可以努力减少他的负债，如提前还款信用卡债务、减少其他贷款等。

4、重新评估房产价值：张先生可以请第三方评估机构对房产进行重新评估，以提高房产的评估价值。

5、申请其他银行的贷款：张先生可以尝试向其他银行申请贷款，因为不同银行的贷款政策和要求可能会有所不同。

以下是一些问答，以帮助您更好地了解贷款相关业务：

问：我应该如何提高我的信用记录？

答：您可以通过以下方式提高信用记录：按时还款、减少负债、不频繁申请新的信用产品、保持信用卡余额低等。

问：我需要提供哪些收入证明？

答：您需要提供的工资单、奖金证明、投资收益证明、退休金证明等，如果您是自雇人士，您还需要提供税务报表和银行对账单。

问：如果我的负债过高，我应该怎么办？

答：您可以通过以下方式减少负债：提前还款信用卡债务、减少其他贷款、出售不必要的资产等。

问：贷款申请材料有哪些？

答：贷款申请材料包括：身份证明、收入证明、房产证明、信用报告、贷款申请表等。

问：我应该如何选择合适的银行？

答：您可以通过以下方式选择合适的银行：比较不同银行的利率、贷款政策、客户评价等。

问：如果我的房产评估价值不足，我应该怎么办？

答：您可以通过以下方式提高房产评估价值：请第三方评估机构重新评估、改善房产条件、增加房产的附加价值等。

希望以上信息对您有所帮助，如果您有其他问题，请随时联系我们。