来源知乎：欣欣融贷指南

 

房产抵押贷款主要分为经营贷和消费贷，经营贷需要有公司，由公司法人或股东申请，额度最高可做到8000万，贷款年限较长

消费贷主要面向个人，额度一般在100万以内，个别银行可做到300万，平均年限5年左右

以下是二者所需材料：

申请流程为：

一般来说，银行着重看的是借款人、抵押物及公司要求（如办理消费贷，不看公司）

一般银行要求父母年纪在65岁以下，只有少部分银行接受65岁以上年龄，但一定不超过70岁。

征信连续逾期不可超过3个月，三个月累计查询次数不超过4次。

一般银行都喜欢房龄在30年以内的房子，少部分银行可接受老房龄，超龄对于借款人的要求会更高，利息会上浮。

在银行办理手续时，了解银行卡的转账限额，并及时开通大额转账功能。

征信是银行必须审批的一部分，切勿盲目的申请贷款或者信用卡，盲目的点击贷款申请或者信用卡申请会增加查询次数。

特别是网贷小贷，很多人每当看到这类广告时总想点进去试一试额度有多少，还有一些人在需要资金时优先点击网贷借款（放款快）大家都知道网贷的利息高，借网贷，银行会认为你缺钱而且资质又不够，所以申请银行贷款时这一点会对你影响特别大。

网贷它也是分多个机构下款的，这些都会在你征信上有所体现，机构数多了，后期想做银行贷款的话更难，使用率不要超过70%，超过了70%，贷款审批时会影响评分，从而影响审批结果。