一般从申请到放款只需要20个工作日左右，前期准备的越充分，后期办理就会越顺利。下面是欣欣整理的关于房产抵押贷款流程的细节流程图。

具体流程主要为：签约-下户-出批复-签合同并办理线上抵押-评估公司正估-放款

我们在办理抵押时材料也是必不可少的，详细申请材料如下：

个人部分

①身份证（已婚需夫妻双方）；②婚姻证明（未婚除外、结婚证/离婚证、离婚协议）；③户口本；④房产证照片；⑤银行流水（个人）个别银行不看流水⑥其他资产证明（房产、股票、存款、理财等）ps：有些银行要准备好第三方收款人的身份证银行卡

公司部分

①营业执照；②公司章程；③公章（有些银行需要开设对公户，也需要财务章和法人章）；④银行流水（对公）有就提供没有就不提供；⑤财务报表等；⑥部分银行需经营场所租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证；

房产抵押贷款并不像信用贷款一样只看借款人信用状况，对信用这一块审核相对较严，房产抵押需要房产作为一个抵押，所以银行会综合看借款人各方面条件，不再死磕信用，所以在某种程度上而言，房产抵押比信用贷更好申请。

只要房子条件好，银行也可稍微放开对其他方面限制。

除了没有房产证、产权不清晰、违章建筑、拆迁范围等房产无法抵押，其他多数房产银行还是接受的。