来源知乎：欣欣融贷指南

 

在上海一套住宅是可以抵押的，目前上海抵押一次抵押利率在2.8%左右，二次抵押在3.3%左右，贷款成数为房产总价的70%，个别银行可做到80%-85%。

1000万的房子大概能贷700万左右，如果是有备用房的话，可能在贷款成数上略有调高。

如果是二次抵押，还需减去按揭贷款未还本金。

在上海办理房产抵押贷款最重要的还是看借款人年龄，收入、征信、流水和负债，房子的话主要看位置，房龄和面积价值。

贷款流程为：

目前市面上主要的还款方式有等额本息，等额本金，先息后本，随额随还等

等额本息总体利息支出较少。等额本金适合收入逐年增加的借款人。气球贷款适合短期内有较大收入预期的借款人，先息后本适合短期内现金流紧张但预期未来有大笔收入的借款人。随额随还灵活性高，借款人可以根据实际情况调整还款计划，减少利息支出。

需根据自身情况来选择适合自己的还款方式。

 

最后，欣欣提醒，银行一般只看最近半年到一年的个人征信，征信花的客户可以选择养3-6个月再申请，这样可大大提高申请成功率。