来源知乎：欣欣融贷指南
 

用房子做抵押是有年龄限制的，不仅对房子有年龄限制，对借款人也有，目前上海地区最受银行欢迎的房龄在30年以内，当然部分银行只要房子条件好，房龄也是可以特批的。

借款人一般不超过65周岁，最高不超过70周岁。像18岁以下小孩房和65岁以上老人房审批就相对比较复杂了。

除此之外，申请房产抵押对借款人各方面都有所限制，如流水、收入、逾期、查询次数等。

收入能够单倍覆盖此次负债，最好没有连续3个月逾期，近3个月查询次数不超过4次等。

我以前遇到过一个客户，其他条件都不错，就是征信查询太多了，导致被好几家银行拒贷，最后我建议让他养征信3-6个月，在此期间不要乱点网贷、信用卡，减少贷款频次申请，等征信数据好看一点再申请，果不其然，养了大半年，最后在某银行拿到了3.1%的利率，也还可以吧。

所以说被银行拒贷了也不要担心，只要不少特别差劲，那还是有机会可以成功申请的。

像上面所说，要是不急像流水、征信这块都是可以慢慢规划的，要是着急用款，也可以向银行提交一些资产证明，增加一些存款，再不济，也可以增加共同借款人嘛。

房产抵押贷款申请材料主要有：

1.消费贷：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；

2. 经营贷：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

贷款流程为：