来源知乎：欣欣融贷指南

 

一二线城市大多数银行都不压产证，只有少部分小行可能会需要压产证。另外，如果是把房产抵押给民间或者私人，可能需要压产证。

除了银行面签一次，办理抵押一次，签正式合同用一次，房产交易中心办抵押登记使用一次，其他情况用的都是复印件.

房产抵押房产抵押成数通常为6至8成，别墅为5至6成，公寓、商铺、写字楼为5成。

银行一般要求房产持有时间至少超过6个月，部分银行接受新注册或新入股的公司，并会考虑借款人的收入、征信、案件纠纷，以及公司的经营细则和纳税记录。

房龄一般不超过30年，住宅面积需大于50平米，小于50平只有少部分银行接受，借款人年龄不超过65岁，最高不超过70岁。

申请材料有：

个人材料：身份证、户口本、结婚证（或离婚证离婚协议）房产证、个人近一年流水、最近半年公司流水、贷款用途合同，个人征信报告

公司材料：营业执照、公章、法人章、财务章、公司章程、公司最近半年的流水、办公室租赁合同

目前银行多数都可接受先批复确定额度利息期限都满意的前提下再去结清前银行贷款，先结清贷款再来办理房产抵押贷款流程可能会增加过桥成本。