来源公众号：汇贷

 

商铺受房产市场和经济影响较大，所以银行出于风险考虑，抵押成数一般控制在4-5成，最高不超过6成。

多数银行并不接受商铺抵押，目前只有少部分银行可做，且各银行要求略有不同，今天小汇整理了一下上海地区可做商铺审批相对宽松的抵押产品，下面一起来看看吧！！                                                                                       

【产品一】 

产品亮点：

• 商铺5-6成

• 好房不看房龄

• 2天审批

 

 

借款人：大陆籍（外籍可沟通）年龄18-65岁

利率：3%-3.45%

额度：1000万

公司要求：成立满1年，入股满6个月

产证要求：满1年

抵押物要求：好房不限房龄，位于上海，面积价值无要求

抵押类型及成数：住宅别墅7成，厂房、商铺5-6成，办公楼5成

还款方式：

1年期先息后本，1年以上月还息每年还5%，剩下的一次到期

住宅可10年等额本息

征信要求：逾期正常，查询次数2个月4次

 

 

【产品二】

 

产品亮点：

• 商铺可做6成

• 不看查询次数

• 接受中环沿街商铺

 

 

借款人：20-65岁，共借人18-65岁

额度：1000万

利率：3.45%起

公司要求：成立时间满2年，入股满6个月

产证要求：持有6个月以上

抵押物：价值200万以上，房龄35年以内

抵押类型及成数：住宅7成、厂房商铺6成、别墅办公楼5成

还款方式：按月付息，到期还本

征信要求：逾期正常，查询次数无要求

审批周期：1周内批复

提前还贷：随时可提前还款，无需支付违约金

 

 

【产品三】

产品亮点：

• 利率低

• 接受新入股

• 可做商铺，5成成数

• 可做40年老房龄

 

借款人：大陆籍（外籍可沟通）年龄18-65岁

利率：一年期3%，3年期3.3%

额度：1000万

公司要求：成立满1年，接受新入股

产证要求：满6个月

抵押物要求：房龄40年以内

抵押类型及成数：住宅连列7成，别墅6成，厂房商铺办公楼5成

还款方式：

单笔1年，先息后本或利随本清

每笔1-3年，按月/季分期还本付息或按月/季付息到期还本，可无本续贷

征信要求：逾期正常，查询次数半年不超过6次

 

【产品四】

 

产品亮点：

• 商铺酒店6成
• 接受新入股
• 审批宽松，不看查询次数

 

 

借款人：主贷人为企业，担保人大于18岁 

利率：3.4%

额度：500万

公司要求：成立满3个月，接受新入股

产证要求：满3个月

抵押物要求：房龄30年以内

抵押类型及成数：住宅8.5成，别墅6.5成，办公楼沿街商铺酒店6成，厂房7.5成，非沿街5.5

还款方式：3年期，每年可无还本续贷

征信要求：逾期正常，查询次数无要求

以上就是上海利率较低，审批相对宽松的商铺抵押产品，如有需要，可随时联系小汇为您办理！！

 

房产抵押贷又分为经营贷与消费贷，目前上海经营抵押贷最低可做到2.6%，消费抵押的利息一般在3.75%左右。

消费贷款用途比较广泛，而经营贷只能用于经营，所谓经营，那就一定要有公司。

经营贷申请人往往是公司的法人或股东，而消费贷则适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

经营抵押贷款最高单笔可达3000W，可以做到30年等额本息，20年期先息后本。而消费贷款则不同，一般最高300W（个别可做到500万），一般10年等额本息，5年期先息后本。

上班族如想办理办理经营贷，可以考虑收购或入股一家一年以上公司，可大大减少利息支出。