来源知乎：欣欣融贷指南

 

在办理房产抵押贷款前，我们得知道银行那边对借款人的资质要求，我们自身也要看是否符合银行条件，否则盲目申贷，可能会被银行拒贷，从而影响用款进度。

那下面欣欣就来讲一下房产抵押贷款的一般申请条件以及贷款流程。

借款人的年龄一般需在60岁以下，部分金融机构可能会放宽至65岁，极少数情况下可至70岁。婚姻状况需提供相应证明文件，信用记录，包括负债、逾期记录和信用查询次数，都是银行审查的重点。

若存在法律纠纷，应提前告知银行。避免频繁查询和逾期，有助于贷款申请。

抵押物房龄不应超过30年，但特定房产可能有例外；住宅类房产更受青睐；产权人与借款人的关系、房产面积、区域、产权清晰度、共有情况、房屋状态、持有时间等都是银行考虑的因素。

如果房产已有未结清贷款，可以选择二次抵押或结清后重新抵押。对于特殊房产，如小孩房、老人房或老破小，只有部分银行接受，因此最好提前了解产品政策。

若要申请经营贷款，公司是一定要有的，营业执照要求公司至少成立一年，经营流水和相关单据也是必备。公司类型需符合银行要求，避免禁入行业。

没有公司但希望申请经营贷款，可以考虑过户一家公司或申请抵贷不一的方案。

申请流程主要为：

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，最后进行放款。

 

最后，希望欣欣的文章能给大家帮助！！！