来源知乎：欣欣融贷指南

 

房产二次抵押目前只有少部分银行可办理，多数银行只能申请一次抵押。

办理二次抵押银行会要求房产一次抵押为按揭，可贷额度为房产价值的7成（部分银行可做到8-9成）➖现有贷款

例：王女士房产价值1000万，目前还有300万按揭

那她的可贷额度就是1000*0.7-300=400万，也就是王女士办理二次抵押还可以贷400万左右。

相较于一次抵押，二次抵押可选择的银行较少。

一般二次抵押要求借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等

办理申请流程一般为

1、准备好个人的基本资料

二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。

2、到贷款银行填写资料

在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。

ps：有情况一定不要瞒报或漏报，对后续贷款有一定影响哦！！

3、评估公司进行评估

房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。

4、银行批复经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。

5、结清一次抵押

如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼

6、办理抵押

办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。

ps：二次抵押一般有公司可申请的利息较低，如果没有公司那抵押利率一般要在4.5%以上，如近期有创业的准备，建议提前申请一家公司，可申请较低的利率