上海房抵贷：利率3.05%，接受厂房抵押，40平以下住宅准入
2024-09-09 99厂房作为一种工业用途的不动产，由于其专业性和市场需求的局限性，在房地产市场上相较于住宅或商业地产，流通性较差。
今天小沪为大家介绍的这款产品不仅接受厂房抵押，40平以下小房子也可准入，为产房持有和小户型主提供了更多选择。
一、产品图
-
低利率3.05%起 -
接受厂房抵押，可做40平以下小房子 -
接受新产证，接受外地公司
利率
产品利率要低，这也是大家在贷款时最关心的内容，当然利息是能低则低
ps：目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%
贷款额度
同样价值1000万的房，有人能贷到800万，有人却只能贷到550万，这时候就要考虑贷款额度成数了
ps：贷款额度一般为房产评估值的6-7成，个别银行能做到9成甚至超成。
贷款年限
贷款年限一般为1-20年，根据个人资金周转需求，综合比较，审慎决定贷款期限。
3年借款期限与10年的借款期限，虽然10年的借款总利息较高，但如果在3年内无法还清全部借款，就需要办理过桥业务，那么你的实际成本就会增加，
审批
充分了解该行的进件标准情况，例如有些银行对流水、征信有所要求
要求流水是贷款额的2倍或覆盖，征信2个月查询不超过3次等，这就把很多申请者拒之门外了。
在选择产品时，一定要看自己的条件能不能符合条件，一味死磕只会浪费时间。
流程
银行抵押业务办理时间一般是7-20个工作日，需提前规划好时间。
ps：在办理抵押贷款的时候，抵押人和借款人通常需出面1--3次，需提前协调好出面时间。
还款方式
要考虑该行产品的还款方式是否灵活，是否能随借随还，无还本续贷等，这是为了能使资金使用更灵活，达到资金使用最大化，产生最大化效益。
贷后管理
贷后越简单越好，在使用资金达到一年到三年左右，一般会涉及到续贷环节，为了避免造成更多困扰，一开始就需了解清楚该行续贷的条件、资料以及流程情况。
ps：尽量选择好续贷的银行，避免资金使用受阻。