来源公众号： 沪京房屋抵押贷经营贷

 

近期沈阳市采取了多项措施以激发市场需求并促进房地产市场的健康发展，其中包括“兴沈英才计划”，通过提供购房补贴等措施吸引高层次人才，进一步推动楼市的正向发展。

在这一市场背景下，某银行推出了一款优质产品，该产品利率2.9%，不限征信查询次数，别墅可做到9成成数，接受新过户厂房，下面，我们一起来看看产品细则吧！！

一、产品图

二、产品细则

亮点：

别墅可做到9成

不限征信查询次数

接受新过户厂房

 

年龄要求：中国大陆籍，借款人18-70周岁，产权人年龄80周岁以下

利率：2.9%

额度：3000万

公司要求：企业成立满12个月，借款人持股满6个月

产证要求：产证持有满6个月，厂房可新

成数：住宅、别墅9成，厂房8成，办公楼7成

期限：10年

还款方式：先息后本或不规则还款

流水：提供对公匹配纳税申报表70%收入的流水

 

三、无营业执照可以办理房抵贷吗？

抵押贷款主要分为经营贷和消费贷，没有营业执照可以选择做消费贷。

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，贷款期限1-20年 期限越短利息越低，

以下是几个常见的几种解决方法。

①直接申请抵押消费贷款

无需营业执照，额度一般在200万-500万。贷款期限一般为10年期，少数产品可以按20/30年分摊式还款；

还款方式先息后本/等额本息/等额本金都有；较为简单，贷款周期相对较长，适合稳定收入的工薪族。

②办理新营业执照，申请抵押经营贷款

对于过往无经营的群体也可准入，利率低，还款周期较长，灵活度很高。

③找直系亲属做借抵不一

可选择的产品较多，利率低，还款方式也更多元化。

四、已有贷款，是否还可以做抵押贷款？         

这种情况有两种方式：不赎楼直接二押，赎楼转案再抵押。

1、不赎楼直接二押

A：二押给银行

需要名下有公司，利息偏低，但是放款时间慢，额度只能做到评估价7成

B：二押金融机构

名下需要有公司，利息偏高，但是放款时间短，额度高

2、赎楼转案再抵押

这种方式选择的客户也比较多，把原贷款在原抵押银行赎出来，房子拿到红本后，再抵押在新的银行，既降低利息，又拿出多余的资金额度。

以上就是小沪今天要分享的关于房屋抵押的内容了，非常感谢您的耐心阅读！我希望这篇文章能为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导，如果您在阅读过程中有任何疑问或需要进一步的解释，请随时联系我们。