厦门有能抵押店面，办公楼的高成数产品吗？

2024-09-09 103

来源公众号：汇贷

最近有名粉丝询问小汇厦门房产抵押贷款相关事项，其中问到了一个这样的问题：厦门有能抵押店面，办公楼的高成数产品吗？

小汇推荐了一款产品，该产品利率3%，成数8成，可随借随还，接受店面、办公楼抵押，下面小汇就来介绍一下这款产品吧！！

一、产品图

二、产品细则

亮点：

借款主体：占股1%以上的股东或者法人、公司高管，或个体经营户。

借款人：18-65周岁，借款人年龄+借款期限≤70年；抵押人年龄＋借款期限≤70年

利率：3%起

额度：1000万（夫妻双方最高2000万）

公司要求：公司营业执照注册满1年

产证要求：房产持有满半年

抵押类型：住宅，别墅，店面，办公楼

成数：8成

贷款期限：10年

还款方式：10年先息后本，3年还本续贷或10年随借随还，每年自助循环

审批：宽松

征信要求：近两年不得连3累6

流水要求：贷款金额1000万以内，单倍覆盖；贷款金额1000万以上，2倍覆盖

三、办理贷款有什么要求？

①借款人

1.年龄要求：一般银行要求父母年纪在65岁以下，只有少部分银行接受65岁以上年龄，但一定不超过70岁。

ps：产权有未成年需要监护人签字以及资金专项用途说明。房产持有人超龄需要子女共同签字。

2、收入情况：需提供相关证明以评估还款能力。一般银行要求两倍覆盖月供。

3、征信情况：银行主要看负债量、逾期记录、查询次数等，一般连续逾期不可超过3个月，三个月累计查询次数不超过4次。

②抵押物

房产抵押贷款的额度一般为房产估值的60%-70%，评估值越高,可贷额度就越高。

ps：65岁以上老人或未满18岁儿童名字在房产证上可能增加审批难度或降低可贷额度。

主要影响房产估值的因素有房屋面积、周边设施、房屋装修等。

一般银行都喜欢房龄在30年以内的房子，少部分银行可接受老房龄，超龄对于借款人的要求会更高，利息会上浮。

③公司

多数银行要求成立满一年，部分银行接受新注册或新入股。银行还会看公司是否属于银行禁入的行业。

如果名下没有公司，可以选择做消费贷。额度一般在200万-500万。

如想办理经营性抵押，也可以办理一张新营业执照或找直系亲属做借抵不一。

四、办理贷款需要准备哪些材料？

个人材料：

身份证、户口本、结婚证（或离婚证离婚协议）房产证、个人近一年流水、最近半年公司流水、贷款用途合同，个人征信报告

公司材料：

营业执照、公章、法人章、财务章、公司章程、公司最近半年的流水、办公室租赁合同。