来源知乎：欣欣融贷指南
 

现有房贷年利率为5.4%，而抵押贷款利率仅为3.17%，那么转抵押贷款确实可以帮助楼主节省大量的利息支出，有助于缓解还款压力。

现在有不少人选择将原有的房贷转为抵押贷款来减轻每月还款压力或者节省利息支出。但是，这种做法是否靠谱，需要考虑多方面因素。

转抵押贷款需要的文件很多，因此在做决定之前，您需要准备好所有必要的文件，包括身份证、户口簿、结婚证、房屋产权证明、流水收入证明、信用报告等等。

 

对借款人要求主要有：

①借款人

1.年龄要求：一般银行要求父母年纪在65岁以下，只有少部分银行接受65岁以上年龄，但一定不超过70岁。

ps：产权有未成年需要监护人签字以及资金专项用途说明。房产持有人超龄需要子女共同签字。

 

2、收入情况：需提供相关证明以评估还款能力。一般银行要求两倍覆盖月供。

 

3、征信情况：银行主要看负债量、逾期记录、查询次数等，一般连续逾期不可超过3个月，三个月累计查询次数不超过4次。

 

在做抵押贷款之前，您需要对不同贷款方案进行深入的比较和分析。

 

目前上海房产一次抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%贷款期限1-20年 期限越短利息越低。

额度一般为房产评估值的7成左右，最高能做到9成。

 

在您考虑转抵押贷款时，选择一个可靠的借款人和银行也非常重要。

最后说一下，你房贷已经还了一段时间，房价也有涨幅，转贷的过程中不但解决了享受低利息的同时，不光有这笔12万的资金可以周转，还有一部分余值可以当做资金运转，简直一举两得，就算付出一些成本费用还是值得的。

 

ps：房贷转抵押的前提是房产证一定要拿到手哦！！