来源知乎：欣欣融贷指南

 

房产抵押贷款分为一次抵押和二次抵押，然而你是按揭买的房，此时又分为两种情况，一种是赎楼转抵押，另一种是办理二次抵押。

①如已经偿还了大部分房贷，欠银行金额较少，可以选择·将房产赎回，然后向银行申请新的抵押贷款。

②拿到按揭房的房产证后，向银行申请二次抵押贷款。

贷款流程主要为：

1、提交申请申请人需向银行提交房产抵押贷款申请，并提交相关资料。

2、下户考察银行会安排评估公司对抵押物进行实地考察，并出具评估报告。如果申请的是抵押经营贷，还需要到经营场地考察、拍照。

3、出具批复银行在审核申请资料及下户考察的评估报告后，会出具正式的批复通知，明确贷款的额度、利率、年限等。

4、签订合同借款人需要到银行线下网点签订借款合同。

5、抵押登记银行和借款人约定时间到房管局办理抵押登记，如果本人不方便，可以在前面办理一个委托公证。

6、放款在抵押登记后，一般1-3个工作日就会放款。

ps：在办理抵押贷款的时候，抵押人和借款人通常需出面1--3次，需提前协调好出面时间

最后，希望欣欣的文章能给大家帮助！！