来源知乎：欣欣融贷指南

 

那可能是办理的品类不同，也有可能是别人的条件比你好，或者别人有的你没有。

 

目前上海房产一次抵押经营贷年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押经营贷年利率一般为2.98%-3.45%。
消费贷利率一般在4%左右。

 

这里利率就差了不少，还有选择的银行不一样，贷款期限不同，这些都会有所影响。

 

目前，上海的最低利率为2.6%，一般由各大商业银行提供。典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等金融机构利率在3%-5%不等。

 

所以选择合适的产品和银行也很重要。

 

那下面欣欣就从，利率，额度，年限，流程、还款方式这几块为大家做一个详细讲解。

利率

产品利率要低，这也是大家在贷款时最关心的内容，当然利息是能低则低

ps：目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

贷款额度

同样价值1000万的房，有人能贷到800万，有人却只能贷到550万，这时候就要考虑贷款额度成数了

ps：贷款额度一般为房产评估值的6-7成，个别银行能做到9成甚至超成。

贷款年限

贷款年限一般为1-20年，期限越短利息越低，需根据个人资金周转需求，综合比较，审慎决定贷款期限。

流程

银行抵押业务办理时间一般是7-20个工作日，需提前规划好时间。

ps：在办理抵押贷款的时候，抵押人和借款人通常需出面1--3次，需提前协调好出面时间。

还款方式

要考虑该行产品的还款方式是否灵活，是否能随借随还，无还本续贷等，这是为了能使资金使用更灵活，达到资金使用最大化，产生最大化效益。