来源知乎：欣欣融贷指南

 

主要是看借款人的还款能力和收入，房产位置价值房龄等，对于目前银行房产抵押贷款来说，银行缺的是放款量，只要有好的房产，审批还是很宽松的。

 

①借款人条件

1、年龄：一般要求在18-65周岁之间，最高不超过70周岁。

2、婚姻状况：不论是未婚、已婚还是离异，都需要提供相应的证明，如婚姻证明或离婚证明。

3、职业背景/收入情况：公务员或金融行业人员不可以申请贷款

银行还会要求借款人提供自己的一个收入情况和流水，一般要求两倍覆盖月供。

4、信用记录：良好的信用记录非常重要。需要注意的是，信用查询过多、逾期记录或其他信用问题可能影响贷款批准。

如果是用公司房产进行抵押，可能还需要提供以下材料：

公司情况：公司类型、经营状态、是否有经营异常等。

财务状况：包括年流水和负债情况。

②房产条件：

1、地理位置：房产所在区域（城区、近郊、远郊）银行会根据房产位置来进行审批决策。

2、房龄：普通住宅通常要求30年以内。

3、产权性质：房产类型（如住宅、商业办公）和产权年限会影响贷款额度。

4、共有情况：房产的共有人数和关系会影响抵押的可能性。产证上有小孩或者老人名字比较难申请抵押贷款。

 

 

目前市面上主要的还款方式有：

①等额本息

借款人每月偿还相同金额的贷款，包括本金和利息，直至贷款完全偿还。长期来看，利息支出较少。

②等额本金

借款人每月偿还相同的本金，但随着本金的逐渐减少，每月的利息支出也减少，因此每月的还款总额逐月减少，适合收入逐年增加的借款人。

③气球贷款

在贷款期初，借款人支付较低的月付款，而在贷款期末需支付一次性的大额本金，适合短期内有较大收入预期的借款人。

④先息后本

在贷款的前期只偿还利息，本金在贷款的最后期限一次性偿还，适合短期内现金流紧张但预期未来有大笔收入的借款人。

⑤随额随还

借款人可以根据自己的财务状况随时偿还部分本金，而利息根据剩余本金计算，灵活性高，借款人可以根据实际情况调整还款计划，减少利息支出。

在办理抵押贷款的时候，抵押人和借款人通常需出面1--3次，一定要提前协调好出面时间哦！！